물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡로66길 105 (등촌동) · 2025타경10674
진행중서울특별시 강서구 화곡로66길 105 (등촌동)
2025타경10674 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡로66길 105 (등촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10674 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,158,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억9,524만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10674 서울특별시 강서구 화곡로66길 105 (등촌동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 68,158,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,158,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 강서구 화곡로66길 105 (등촌동) | 1572.4㎡ | 29.91㎡ |
라빌라스 제103동 제3층 제301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 106,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 85,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 68,158,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 29.91㎡ · 1572.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제3층 / 총 11층 · 오하나/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유지영/없음/보증금20,240,812; /계/보증금2,275 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""서울백석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀 집한 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철 9호선 ""증미역""이 소재하고 인근도로변 에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 비교적 양호한 편입니다. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제3층 제301호로서, - 사용승인일: 2018년 8월 31일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. - 오피스텔로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 냉방 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 토지는 인접필지 대비 비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 남서측 및 남동측, 북동측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 준공업지역, 중요시 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""서울백석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀 집한 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철 9호선 ""증미역""이 소재하고 인근도로변 에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 비교적 양호한 편입니다. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제3층 제301호로서, - 사용승인일: 2018년 8월 31일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. - 오피스텔로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 냉방 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 토지는 인접필지 대비 비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 남서측 및 남동측, 북동측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 준공업지역, 중요시 |
건축물
- 주용도
- 오하나/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유지영/없음/보증금20,240,812; /계/보증금2,275
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 라빌라스
- 동
- 지하동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 10월 06일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 12일 확정 2024년 08월 12일 배당 2024년 08월 12일 | 보증금 20,240,812원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 22일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 14일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 04월 28일 | 가압류 주OO | 2,433,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 07일 | 임차권설정 오OO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 68,158,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경10674 핵심 질문
case questions- 2025타경10674 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡로66길 105 (등촌동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10674의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,158,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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