물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 강서구 강서로 237 (화곡동) · 2024타경128973
취하서울특별시 강서구 강서로 237 (화곡동)
2024타경128973 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로 237 (화곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경128973 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 856,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,890,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 11,489,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경128973 서울특별시 강서구 강서로 237 (화곡동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 114,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,890,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 5 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 강서구 강서로 237 (화곡동) | - | 45.52㎡ |
1층 11호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.토지는 지분매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 27일 | 1차 | 856,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 10차 | 114,890,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 856,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 45.52㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 취하 3 취하/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "우장산역(5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "우장산역(5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층/지하1층 건물 내 1층 제11호 내제1층호 외 5개호로서, (사용승인일: 1978.07.15) 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 현황 근린생활시설 등으로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 도로폭 약 30M 내외, 북측 및 서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "우장산역(5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "우장산역(5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층/지하1층 건물 내 1층 제11호 내제1층호 외 5개호로서, (사용승인일: 1978.07.15) 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 현황 근린생활시설 등으로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 도로폭 약 30M 내외, 북측 및 서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 취하 3 취하/보증금3,123
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2014년 07월 03일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 정OO 임차인 | 11호1층 | 전입·등록 2015년 05월 28일 배당 2024년 10월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,750,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 04월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,750,000원 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 29일 확정 2024년 01월 29일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,350,000원 | |
| 반OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 05월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 02일 | 가등기 양OO | 인수 | |
| 2022년 02월 28일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 179,540,296원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 20일 | 임차권설정 정OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 17일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 21일 | 강제경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 114,890,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2024타경128973 핵심 질문
case questions- 2024타경128973 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 강서로 237 (화곡동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경128973의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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