물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 · 2025타경52235
매각서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크
2025타경52235 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52235 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
| 최저입찰가 | 225,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52235 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 225,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가225,600,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 | 666.4㎡ | 32.09㎡ |
디에이원파크 11층1101호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 225,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 180,480,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.09㎡ · 666.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 14층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 10월 07일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재, ‘명지전문대학’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 아파트, 다세대, 학교 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 오피스텔임. 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 갖추었음. 도시계획 및 기타 공법관계 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재, ‘명지전문대학’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 아파트, 다세대, 학교 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 오피스텔임. 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 갖추었음. 도시계획 및 기타 공법관계 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 14층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2019년 10월 07일
단지
- 동
- 디에이원파크
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 07일 확정 2022년 02월 04일 배당 2026년 01월 28일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 07일 확정 2022년 02월 04일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 225,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 6건 |
2025타경52235 핵심 질문
case questions- 2025타경52235 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52235의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 225,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 충정로3가 | - | 29.56㎡ | 보증금 15,300만원 / 월세 2만원 |
| 2026-10-27 | 대현동 | - | 3.80㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-26 | 대현동 | - | 15.35㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 합동 | - | 29.25㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-26 | 충정로2가 | - | 25.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 84만원 |
| 2026-10-26 | 충정로2가 | - | 25.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-25 | 대현동 | - | 21.43㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-24 | 대현동 | - | 16.65㎡ | 매매 26,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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