물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동) · 2025타경51970
진행중서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동)
2025타경51970 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51970 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 5,900,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,218,560,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51970 서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,218,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,218,560,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동) | 2136.3㎡ | 123.57㎡ |
신촌르메이에르타운5 1층101호
매각 범위 유의 · 101호 뒷쪽 벽면은 유리창으로 되어 있어, 건축도면상 경계와 면적은 추후 확인이 필요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 2,380,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 5,900,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 1,904,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 4,720,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 1,523,200,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 3,776,000,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 1,523,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 3,776,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 1,218,560,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 3,020,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,900,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 123.57㎡ · 2136.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2005년 04월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "지하철2호선 신촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 신촌로변 노선상가지대로 유동인구 및 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선(신촌역)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상15층 건물내 1층 101호 및 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.04.01) 외 벽 : 커튼월, 화강석붙임 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 철재프레임 강화유리 마감 등임. 본건은 판매시설(기호1 : 공차, 기호2 : bhc치킨)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계 식 주차장설비 등이 되어있음. 14필 일단지의 완경사 부정형 토지로 업무용(오 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "지하철2호선 신촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 신촌로변 노선상가지대로 유동인구 및 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선(신촌역)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상15층 건물내 1층 101호 및 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.04.01) 외 벽 : 커튼월, 화강석붙임 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 철재프레임 강화유리 마감 등임. 본건은 판매시설(기호1 : 공차, 기호2 : bhc치킨)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계 식 주차장설비 등이 되어있음. 14필 일단지의 완경사 부정형 토지로 업무용(오 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 2005년 04월 01일
단지
- 건물명
- 신촌 르메이에르타운5
- 호
- 1007호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2024년 09월 26일 확정 2025년 01월 20일 배당 2025년 11월 24일 | 보증금 200,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 한OO(맥스알앤티 대표) 점유자 | 점포 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 23일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 근저당권 농OO | 4,980,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 04일 | 근저당권 정OO | 624,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 04일 | 근저당권 박OO | 432,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 가압류 박OO | 153,819,178원 | 소멸 |
| 2025년 12월 17일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 1,218,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 4건 |
2025타경51970 핵심 질문
case questions- 2025타경51970 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51970의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,218,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 29.98㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 29.78㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-13 | 연희동 | - | 16.83㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-12 | 연희동 | - | 24.15㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-09 | 연희동 | - | 16.83㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-05 | 대현동 | - | 13.78㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-03 | 창천동 | - | 44.22㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-09-23 | 창천동 | - | 28.08㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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