물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) · 2024타경57865
매각서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드)
2024타경57865 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57865 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 363,000,000원 |
| 최저입찰가 | 185,856,000원 |
| 입찰기일 | 222,990,000원 |
| 입찰보증금 | 29,040,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호전부 점유 · 보증금 합계 2억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57865 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 222,990,000원, 최저매각가격은 185,856,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가185,856,000원
입찰일222,990,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서대문구 통일로 545, 5층502호 (홍은동,진성위메이드) | 54.60㎡ | 39.43㎡ |
진성위메이드 5층502호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 이유경의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.27.자)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 7차 | 95,158,272원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 8차 | 76,126,617원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 9차 | 60,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 10차 | 48,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 11차 | 38,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 12차 | 31,182,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 13차 | 24,946,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 14차 | 363,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 15차 | 290,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 16차 | 232,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 16차 | 185,856,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 17차 | 185,856,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 363,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 39.43㎡ · 443㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 9층 · 이유경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 09월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은사거리" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(녹번역, 3호선) 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 집합건축물대장상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 사다리형으로서 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등의 터로 이용중임. 본건 동측 등으로 차량 통행 가능한 포장도로에 접함. 홍은동 168-2 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은사거리" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(녹번역, 3호선) 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 집합건축물대장상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 사다리형으로서 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등의 터로 이용중임. 본건 동측 등으로 차량 통행 가능한 포장도로에 접함. 홍은동 168-2 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 이유경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
- 사용승인
- 2020년 09월 10일
단지
- 건물명
- 진성위메이드
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2021년 02월 26일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 06월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 12월 29일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 27일 | 임차권설정 이OO | 290,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 222,990,000원 · 185,856,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경57865 핵심 질문
case questions- 2024타경57865 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57865의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 185,856,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 29.98㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 29.78㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-13 | 연희동 | - | 16.83㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-12 | 연희동 | - | 24.15㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-09 | 연희동 | - | 16.83㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-05 | 대현동 | - | 13.78㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-03 | 창천동 | - | 44.22㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-09-23 | 창천동 | - | 28.08㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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