물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서대문구 명물길 46 (창천동) · 2025타경51656
진행중서울특별시 서대문구 명물길 46 (창천동)
2025타경51656 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 명물길 46 (창천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51656 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 8,902,316,550원 |
| 최저입찰가 | 3,646,389,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 712,185,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51656 서울특별시 서대문구 명물길 46 (창천동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 3,646,389,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,646,389,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서대문구 명물길 46 (창천동) | 182.80㎡(55.30평) | 89.95㎡ |
티파니빌딩
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 8,902,316,550원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 7,121,853,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 5,697,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 4,557,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 3,646,389,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,902,316,550원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 89.95㎡ · 182.80㎡(55.30평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 2018년 02월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재""경의중앙선 신촌역""남서측 인근에 위치하며,주위는 동일 로변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 제반 차량출입 자유로우며,인근에 지하철2호선(신촌역) 및 경의중앙선 ""신촌역"" 및 노선 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다. 2필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 세장형의 토지로서,건물부지(제1종 및 제2종 근린생활시설)로 이용 중입니다. 본건 토지 북서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 로폭 약 2미터 내외의 보행자 도로와 접합니다. 본건 토지 기호1,2 공히;도시지역((2012-08-09),제3종일반주거지역(2022-04-21),지구단위계획구역(신촌지구일대(문의;도시관리과)),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시기타용도지역지구기타(지정제건축선)<건축법>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재""경의중앙선 신촌역""남서측 인근에 위치하며,주위는 동일 로변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 제반 차량출입 자유로우며,인근에 지하철2호선(신촌역) 및 경의중앙선 ""신촌역"" 및 노선 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다. 2필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 세장형의 토지로서,건물부지(제1종 및 제2종 근린생활시설)로 이용 중입니다. 본건 토지 북서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 로폭 약 2미터 내외의 보행자 도로와 접합니다. 본건 토지 기호1,2 공히;도시지역((2012-08-09),제3종일반주거지역(2022-04-21),지구단위계획구역(신촌지구일대(문의;도시관리과)),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시기타용도지역지구기타(지정제건축선)<건축법>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역( |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2018년 02월 05일
단지
- 건물명
- 티파니빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 비웰코리아 임차인 | 기타 / 4층,5층 전부 | 전입·등록 2019년 04월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2021년 05월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,600,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 1층84㎡ | 전입·등록 2024년 09월 25일 확정 2025년 07월 16일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 100,000,000원 차임 6,000,000원 | 대항력 없음 |
| 미상(상호:육회 꽃피다) 점유자 | 점포 / 지층 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 3,646,389,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경51656 핵심 질문
case questions- 2025타경51656 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 명물길 46 (창천동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51656의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,646,389,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 29.98㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 29.78㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-13 | 연희동 | - | 16.83㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-12 | 연희동 | - | 24.15㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-09 | 연희동 | - | 16.83㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-05 | 대현동 | - | 13.78㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-03 | 창천동 | - | 44.22㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-09-23 | 창천동 | - | 28.08㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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