물건 사진
총 26장
1 / 26
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 · 2025타경51393
진행중서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크
2025타경51393 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51393 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,688,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,700만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51393 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 114,688,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,688,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 | 666.4㎡ | 32.18㎡ |
디에이원파크 2층203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 143,360,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5? | 114,688,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 91,750,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.18㎡ · 666.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 14층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 10월 07일 |
| 평가 요약 | 본건 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임. 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 2층 203호로서, 외벽 : 치장석, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 스프링쿨러, 비상조명, CCTV, 기계식 주차타워, 보안시설 등을 갖추고 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거·상업·업무용 건부지로 이용중임. 대상토지 북동측의 약 25~30미터 포장도로와 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사 육제한구역, 가로구역별 최고 |
| 평가 근거 | 본건 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임. 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 2층 203호로서, 외벽 : 치장석, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 스프링쿨러, 비상조명, CCTV, 기계식 주차타워, 보안시설 등을 갖추고 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거·상업·업무용 건부지로 이용중임. 대상토지 북동측의 약 25~30미터 포장도로와 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사 육제한구역, 가로구역별 최고 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 14층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2019년 10월 07일
단지
- 동
- 디에이원파크
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2019년 11월 07일 확정 2019년 10월 21일 배당 2023년 06월 21일 | 보증금 257,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 114,688,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경51393 핵심 질문
case questions- 2025타경51393 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51393의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,688,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 29.98㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 29.78㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-13 | 연희동 | - | 16.83㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-12 | 연희동 | - | 24.15㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-09 | 연희동 | - | 16.83㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-05 | 대현동 | - | 13.78㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-03 | 창천동 | - | 44.22㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-09-23 | 창천동 | - | 28.08㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.