물건 사진
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[아파트 법원경매] 대전광역시 서구 갈마로 262 (내동, 맑은아침 아파트) · 2025타경504065
취하대전광역시 서구 갈마로 262 (내동, 맑은아침 아파트)
2025타경504065 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마로 262 (내동, 맑은아침 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504065 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 402,000,000원 |
| 최저입찰가 | 281,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504065 대전광역시 서구 갈마로 262 (내동, 맑은아침 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 281,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가281,400,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 서구 갈마로 262 (내동, 맑은아침 아파트) | 77989.7㎡ | 84.89㎡ |
맑은아침아파트 113동 5층504호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 402,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 281,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 402,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.89㎡ · 77989.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제5층 / 총 22층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대전광역시 서구 내동 소재 "대전내동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 주상용, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층/지상22층 건물 중 제113동 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2004.06.12) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. "아파트"로 이용 중임. 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 대상물건의 토지는 6필 일단지로 이용 중이며, 대체로 장방형의 평지로 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대전광역시 서구 내동 소재 "대전내동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 주상용, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층/지상22층 건물 중 제113동 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2004.06.12) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. "아파트"로 이용 중임. 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 대상물건의 토지는 6필 일단지로 이용 중이며, 대체로 장방형의 평지로 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제5층 / 총 22층
단지
- 건물명
- 맑은아침 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 281,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 5건 |
2025타경504065 핵심 질문
case questions- 2025타경504065 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 갈마로 262 (내동, 맑은아침 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경504065의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 281,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 둔산동 | - | 59.54㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-12 | 변동 | - | 32.82㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-12 | 관저동 | - | 59.47㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-12 | 둔산동 | - | 101.94㎡ | 보증금 60,000만원 |
| 2026-11-12 | 둔산동 | - | 127.22㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-11-12 | 관저동 | - | 84.77㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-11 | 둔산동 | - | 59.80㎡ | 보증금 18,181만원 |
| 2026-11-11 | 만년동 | - | 59.88㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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