물건 사진
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[아파트 법원경매] 대전광역시 서구 동서대로1014번길 26 (내동, 신성아파트) · 2025타경504101
매각대전광역시 서구 동서대로1014번길 26 (내동, 신성아파트)
2025타경504101 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 동서대로1014번길 26 (내동, 신성아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504101 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504101 대전광역시 서구 동서대로1014번길 26 (내동, 신성아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 161,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,700,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 서구 동서대로1014번길 26 (내동, 신성아파트) | 14585.5㎡ | 77.42㎡ |
신성아파트 2동 4층404호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 113,190,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 77.42㎡ · 14585.5㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1979년 08월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 봉산중학교 북동측 인근에 위치하는 신성아파트 제2동 제4층 제404호로서, 본건 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 연립주택 및 점포 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 제차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 중 제4층 제404호로서 (사용승인일 : 1979.08.07) - 외 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 바 닥 : 장판지깔기 등 - 창 호 : 샷시창호입니다. 아파트(방3 등)로 이용중입니다. (현장실사시 폐문부재로 유사물건의 표준적인 이용상태를 고려하였습니다.) 바닥난방설비, 수세식위생설비 등이 되어있습니다. 완경사지대에 지반조성한 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다. 본건 단지 북동측 및 남서측, 동측, 서측으로 세로와 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역(2023-11-24) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 봉산중학교 북동측 인근에 위치하는 신성아파트 제2동 제4층 제404호로서, 본건 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 연립주택 및 점포 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 제차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 중 제4층 제404호로서 (사용승인일 : 1979.08.07) - 외 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 바 닥 : 장판지깔기 등 - 창 호 : 샷시창호입니다. 아파트(방3 등)로 이용중입니다. (현장실사시 폐문부재로 유사물건의 표준적인 이용상태를 고려하였습니다.) 바닥난방설비, 수세식위생설비 등이 되어있습니다. 완경사지대에 지반조성한 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다. 본건 단지 북동측 및 남서측, 동측, 서측으로 세로와 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역(2023-11-24) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 1979년 08월 07일
단지
- 건물명
- 신성아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 5호
행정·교통
- 용도지역
- 소공원, 주차장, 정비구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 06월 25일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 161,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경504101 핵심 질문
case questions- 2025타경504101 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 동서대로1014번길 26 (내동, 신성아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경504101의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 탄방동 | - | 35.44㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 둔산동 | - | 84.94㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 정림동 | - | 84.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-16 | 월평동 | - | 41.85㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-16 | 둔산동 | - | 41.82㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-16 | 둔산동 | - | 101.94㎡ | 보증금 65,000만원 |
| 2026-10-16 | 탄방동 | - | 43.75㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 월평동 | - | 84.36㎡ | 보증금 29,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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