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[아파트 법원경매] 대전광역시 서구 청사로 5 (월평동, 하나로아파트) · 2024타경121203
매각대전광역시 서구 청사로 5 (월평동, 하나로아파트)
2024타경121203 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 청사로 5 (월평동, 하나로아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121203 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 257,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,165,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경121203 대전광역시 서구 청사로 5 (월평동, 하나로아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,165,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,165,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 서구 청사로 5, 110동 13층1305호 (월평동,하나로아파트) | 72.20㎡ | 59.76㎡ |
하나로아파트 110동 13층1305호
매각 범위 유의 · - 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 임차인 황OO의 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권과 대항력 포기 및 임차권등기 말소 조건으로 매각.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 1차 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 30일 | 2차 | 179,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 125,930,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 88,151,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 88,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 61,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 43,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 30,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 9차 | 21,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 10차 | 14,816,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 12차 | 179,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 257,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.76㎡ · 50036.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제13층 / 총 15층 · 황단비/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1993년 07월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "대전갑천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지, 각급학교 및 근린공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 용이하고, 남측 인근에 지하철 1호선 "월평역"이 소재하고, 남측 인근 한밭대로변에 시내버스승강장이 위치하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. > 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제13층 제1305호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 아파트 단지내부도로를 이용하여 본건까지 접근가능함. [토지이용계획확인서]상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "대전갑천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지, 각급학교 및 근린공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 용이하고, 남측 인근에 지하철 1호선 "월평역"이 소재하고, 남측 인근 한밭대로변에 시내버스승강장이 위치하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. > 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제13층 제1305호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 아파트 단지내부도로를 이용하여 본건까지 접근가능함. [토지이용계획확인서]상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 황단비/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
- 사용승인
- 1993년 07월 12일
단지
- 건물명
- 하나로아파트
- 동
- 유치원동
- 호
- 유치원
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 완충녹지, 사업지역기타
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 09월 13일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 29일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 27,300,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 07일 | 임차권설정 황OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 21,165,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2024타경121203 핵심 질문
case questions- 2024타경121203 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 청사로 5 (월평동, 하나로아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경121203의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,165,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 둔산동 | - | 84.94㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 탄방동 | - | 35.44㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 정림동 | - | 84.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-16 | 둔산동 | - | 75.96㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-16 | 둔산동 | - | 71.52㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-16 | 월평동 | - | 84.36㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-16 | 월평동 | - | 84.93㎡ | 보증금 29,400만원 |
| 2026-10-16 | 탄방동 | - | 43.75㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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