물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 완주군 이서면 663-4 대성타워 · 2025타경490
매각허가결정전북특별자치도 완주군 이서면 663-4 대성타워
2025타경490 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 이서면 663-4 대성타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경490 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 937,000,000원 |
| 최저입찰가 | 321,391,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경490 전북특별자치도 완주군 이서면 663-4 대성타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 321,391,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가321,391,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 완주군 이서면 663-4 대성타워 | 2932.4㎡ | 377.24㎡ |
대성타워 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 1차 | 937,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 2차 | 655,900,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 655,900,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 655,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 459,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 321,391,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 321,391,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 937,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 377.24㎡ · 2932.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 6층 · 박서영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 ""한국전기안전공사"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임, 복합판넬마감 등. 창 호 : 샷시창호임. ""일반게임제공업의시설(성인오락실)""로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 가각된 장방형 토지로 현황 ""상업용 부지""임. 북측으로 왕복5차선 포장도로 및 동측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(도시계획도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2 |
| 평가 근거 | 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 ""한국전기안전공사"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임, 복합판넬마감 등. 창 호 : 샷시창호임. ""일반게임제공업의시설(성인오락실)""로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 가각된 장방형 토지로 현황 ""상업용 부지""임. 북측으로 왕복5차선 포장도로 및 동측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(도시계획도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2 |
건축물
- 주용도
- 박서영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 대성타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상업구역, 산업육성구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 완주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 301호 | 전입·등록 2020년 10월 06일 확정 2025년 02월 24일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2025년 02월 24일 확정 2025년 02월 24일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 25,000,000원 차임 2,600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 29일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 29일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 05일 | 근저당권 익OO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 10일 | 가압류 (OOOOOO | 8,116,218원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 익OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 321,391,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경490 핵심 질문
case questions- 2025타경490 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 완주군 이서면 663-4 대성타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경490의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 321,391,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 이서면 갈산리 | - | 28.31㎡ | 매매 8,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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