물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 국가식품로13길 27 · 2025타경298
매각전북특별자치도 익산시 왕궁면 국가식품로13길 27
2025타경298 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 왕궁면 국가식품로13길 27 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경298 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 802,000,000원 |
| 최저입찰가 | 275,086,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경298 전북특별자치도 익산시 왕궁면 국가식품로13길 27 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 275,086,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가275,086,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 익산시 왕궁면 국가식품로13길 27 | 6174.9㎡ | 98.3㎡ |
제1동 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 감정평가조사일 현재 벽체등에 의한 호별 구분이 되어 있지 아니한 상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 802,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 561,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 392,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 275,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 192,560,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 192,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 802,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 98.3㎡ · 6174.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 · 윤경식/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건 기호1-3)은 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""왕궁초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 택지개발지역으로 주상나지, 아파트, 공장 및 공업나지, 기존 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음. 본건 기호1-3)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 기호1-3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호, 102호, 103호로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽,천정 : 몰타르위페인트, 노출콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. 기호1-3) 근린생활시설이나 조사일 현재 공실상태임. 기호1-3) 공용위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. <1428번지> 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 소로1류(폭 10M~12M)(접합) |
| 평가 근거 | 본건 기호1-3)은 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""왕궁초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 택지개발지역으로 주상나지, 아파트, 공장 및 공업나지, 기존 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음. 본건 기호1-3)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 기호1-3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호, 102호, 103호로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽,천정 : 몰타르위페인트, 노출콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. 기호1-3) 근린생활시설이나 조사일 현재 공실상태임. 기호1-3) 공용위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. <1428번지> 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 소로1류(폭 10M~12M)(접합) |
건축물
- 주용도
- 윤경식/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 공공시설구역, 국가산업단지, 상대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2022년 10월 20일 확정 2022년 10월 20일 배당 2022년 10월 20일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 102호 전부 | 전입·등록 2024년 04월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 25일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 21일 | 근저당권 원OO | 408,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 02일 | 가압류 대OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 26일 | 근저당권 이OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 원OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 275,086,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경298 핵심 질문
case questions- 2025타경298 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 왕궁면 국가식품로13길 27 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경298의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 275,086,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 모현동1가 | - | 22.27㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-16 | 신동 | - | 17.73㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-09-30 | 인화동1가 | - | 29.26㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-08-13 | 창인동1가 | - | 46.14㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-08-06 | 중앙동2가 | - | 27.36㎡ | 매매 4,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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