물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12 · 2025타경20622
매각허가결정경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12
2025타경20622 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20622 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 272,555,100원 |
| 최저입찰가 | 93,486,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 7,115만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20622 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 93,486,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,486,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 8 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12 | - | 79.44㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록2는 지분매각. 목록1은 주상용 건부지로 이용 중임. 목록2는 주건물은 근린생활시설 및 주택, 부속건물은 화장실로 이용 중임. 감정평가서상 본건 모두 정비구역(상남산호지구 재개발정비사업)내에 소재하는 바 진행상황 및 조합원의 지위 승계 여부 등은 해당 조합(상남산호 재개발정비사업조합)에 반드시 확인요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 272,555,100원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 190,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 133,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 93,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 65,440,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 272,555,100원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 79.44㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 · 스라브지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO(1층:두루공인중개사사무소, 2층,3층: 주택) 임차인 | 전입·등록 1992년 04월 22일 확정 2015년 10월 05일 배당 2015년 10월 05일 | 대항력 있음 | ||
| 박OO 임차인 | 주거용 본건좌측 3층방2칸 1989.12.0 | 전입·등록 1993년 10월 08일 확정 1989년 12월 01일 배당 2026년 01월 07일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 본건좌측 3층방2칸 | 전입·등록 1993년 10월 08일 확정 1989년 12월 01일 배당 2026년 01월 07일 | 보증금 2,500원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 송OO 임차인 | 주거용 본건좌측 2층앞쪽 1997.01.30 | 전입·등록 1997년 01월 24일 확정 1997년 02월 03일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 26,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 본건좌측 2층앞쪽 | 전입·등록 1997년 01월 24일 확정 1997년 02월 03일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 2,600원 | |
| 배OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2015년 09월 04일 확정 2015년 09월 04일 배당 2015년 09월 04일 | 보증금 20,150,904원 | |
| 문OO 임차인 | 점포 미상 미상(상가건물임대차 현황서상 | 전입·등록 2015년 09월 14일 확정 2015년 09월 14일 배당 2015년 09월 14일 | 대항력 없음 | |
| 문OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2015년 09월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 05월 25일 | 근저당권설정 산호2동새마을금고 | 49,000,000원 | 말소기준등기 |
| 1995년 05월 25일 | 근저당권설정 산호2동새마을금고 | 49,000,000원 | 말소기준등기 |
| 1995년 05월 25일 | 근저당권설정 산호2동새마을금고 | 49,000,000원 | |
| 1995년 05월 25일 | 근저당권설정 산호2동새마을금고 | 49,000,000원 | |
| 2025년 05월 26일 | 강제경매 중부새마을금고 | 120,246,900원 | 2025타경20622 |
| 2025년 05월 26일 | 강제경매 중부새마을금고 | 120,246,900원 | 2025타경20622 |
| 2025년 10월 30일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 11일 | 강제경매 중OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 93,486,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경20622 핵심 질문
case questions- 2025타경20622 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 465-12 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20622의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,486,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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