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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 689-135 주건축물제1동 · 2025타경101187
진행중경기도 안양시 만안구 안양동 689-135 주건축물제1동
2025타경101187 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 689-135 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101187 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,406,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 602호 점유 · 보증금 합계 1억5,024만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101187 경기도 안양시 만안구 안양동 689-135 주건축물제1동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 34,406,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,406,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안양시 만안구 안양동 689-135 주건축물제1동 | 372.6㎡ | 18.26㎡ |
주건축물제1동 6층602호
매각 범위 유의 · 도시형생활주택으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 53,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 43,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 34,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6? | 34,406,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 27,525,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 18.26㎡ · 372.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 9층 · 김동환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 용수연//보증금20,241,011; /계/보증금2,130,0 |
| 사용승인 | 2013년 02월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""1호선 안양역"" 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통입니다. 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역""1호선 안양역""이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제9층 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2013.02.20) 외벽: 석재붙임 마감 등입니다. 창호: 샷시창호 마감 등입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 약20미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(2015-08-13), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""1호선 안양역"" 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통입니다. 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역""1호선 안양역""이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제9층 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2013.02.20) 외벽: 석재붙임 마감 등입니다. 창호: 샷시창호 마감 등입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 약20미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(2015-08-13), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 |
건축물
- 주용도
- 김동환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 용수연//보증금20,241,011; /계/보증금2,130,0
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
- 사용승인
- 2013년 02월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 어린이공원
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 602호 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 27일 배당 2024년 06월 26일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 용OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 10월 11일 확정 2024년 10월 11일 배당 2024년 10월 11일 | 보증금 20,241,011원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 30일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 26일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 24일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 34,406,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경101187 핵심 질문
case questions- 2025타경101187 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 안양동 689-135 주건축물제1동 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101187의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,406,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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