물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동 · 2024타경107741
진행중경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동
2024타경107741 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107741 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 293,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,309,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 1,030,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(503호) 점유 · 보증금 합계 2억5,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107741 경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 10,309,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,309,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔(주거) | 경기도 안양시 만안구 장내로 30, 5층503호 (안양동,더베이타운주건축물제1동) | 255.22㎡ | 51.51㎡ |
더베이타운주건축물제1동 5층503호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "위반건축물", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 7차 | 76,808,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 8차 | 61,446,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 9차 | 49,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 10차 | 39,326,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 11차 | 31,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 12차 | 25,169,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 13차 | 20,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 14차 | 16,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 15차 | 12,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 16차 | 10,309,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 16? | 10,309,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 17차 | 8,247,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 293,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 51.51㎡ · 1585㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 박미화/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 06월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서 외벽 : 석재 붙임 및 모르타르위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 본건은 단지형다세대주택으로 이용 중 입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 인접도로 대비 등고 평탄한 6필 일단의 부정의 토지로서 단지형다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중 입니다. 본건이 속한 단지를 기준으로 북측으로 도로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 1. 안양동 752-2 도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서 외벽 : 석재 붙임 및 모르타르위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 본건은 단지형다세대주택으로 이용 중 입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 인접도로 대비 등고 평탄한 6필 일단의 부정의 토지로서 단지형다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중 입니다. 본건이 속한 단지를 기준으로 북측으로 도로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 1. 안양동 752-2 도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 박미화/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 06월 25일
단지
- 건물명
- 더베이타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부(503호) | 전입·등록 2020년 09월 17일 확정 2020년 07월 27일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 259,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 20일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 21일 | 가압류 (OOOOOOO | 40,122,500원 | 소멸기준 |
| 2021년 07월 20일 | 가압류 (OOOOOOOO | 5,554,500원 | 소멸 |
| 2021년 10월 28일 | 가압류 이OO | 107,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 07일 | 근저당권 송OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 25일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 18일 | 가압류 서OO | 5,053,010원 | 소멸 |
| 2023년 01월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 10,309,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2024타경107741 핵심 질문
case questions- 2024타경107741 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107741의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,309,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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