물건 사진
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[연립주택 법원경매] 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76 (관양동) · 2024타경108157
매각허가결정경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76 (관양동)
2024타경108157 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76 (관양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108157 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,101,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 21,504,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108157 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76 (관양동) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 110,101,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,101,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩) | 25.84㎡ | 50.22㎡ |
강남프린스빌딩 4층408호
매각 범위 유의 · 확장형 발코니 및 복층(다락) 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 17일 | 1차 | 397,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 22일 | 2차 | 317,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 3차 | 254,080,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 9? | 110,101,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 420,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 50.22㎡ · 1057.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제4층 / 총 4층 · 신재권/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 우리은행(임차인 신재권)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2018년 07월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관악초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 사항은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층 지상4층 건물내 4층 408호로서 (사용승인일자 : 2018.07.06) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 연립주택(후첨 내부구조도 참조)임. 기본 위생, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 "주차장 및 근린생활시설, 공동주택" 건부지로 이용중임. 남서측으로 중로와 연계되어 있고 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관악초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 사항은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층 지상4층 건물내 4층 408호로서 (사용승인일자 : 2018.07.06) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 연립주택(후첨 내부구조도 참조)임. 기본 위생, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 "주차장 및 근린생활시설, 공동주택" 건부지로 이용중임. 남서측으로 중로와 연계되어 있고 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1 |
건축물
- 주용도
- 신재권/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 우리은행(임차인 신재권)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2018년 07월 06일
단지
- 건물명
- 강남프린스빌딩
- 호
- 주차장(지1층)
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 경관녹지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 09월 04일 확정 2020년 08월 07일 배당 2024년 11월 22일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 신OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 09월 04일 확정 2020년 08월 07일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 16일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 1,523,611,742원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 04월 24일 | 임차권설정 신OO | 340,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 25일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 110,101,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 7건 |
2024타경108157 핵심 질문
case questions- 2024타경108157 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76 (관양동) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108157의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,101,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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