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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 · 2025타경100940
진행중경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차
2025타경100940 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100940 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 504호 점유 · 보증금 합계 1억8,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100940 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 132,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,000,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 | 456㎡ | 18.41㎡ |
세강파크빌2차 5층504호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 8. 6.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 105,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 84,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 67,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 54,067,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5? | 132,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 105,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 18.41㎡ · 456㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 김영미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 서측 인근에 위치파며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여 건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서 외벽: 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시이중창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도'참조)으로 이용즁임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 사다리 완경사지의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 소재 건물 북측 및 남측으로 노폭 약 6~8미터의 도로에 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상 대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 서측 인근에 위치파며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여 건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서 외벽: 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시이중창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도'참조)으로 이용즁임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 사다리 완경사지의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 본건 소재 건물 북측 및 남측으로 노폭 약 6~8미터의 도로에 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상 대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 |
건축물
- 주용도
- 김영미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 504호 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2022년 06월 30일 배당 2024년 07월 22일 | 보증금 183,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 07월 22일 | 임차권설정 김OO | 183,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 132,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경100940 핵심 질문
case questions- 2025타경100940 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100940의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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