물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동) · 2024타경107628
진행중경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동)
2024타경107628 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 42%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107628 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 6,318,137,440원 |
| 최저입찰가 | 2,651,136,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107628 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 2,651,136,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,651,136,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 42%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유58% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 | - | 395.55㎡ |
| 2 | 대지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 1099-7 | 223.20㎡ | - |
| 3 | 대지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 1099-8 | 223.20㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 본건 토지상의 수목 6주는 별도 평가하였으며, 대문 및 담장 등은 건물에 포함하여 평가함 - 본건 토지의 정확한 지적경계는 정밀측량을 요함 - 재감정평가에 의해 평가액이 증액되었으므로 증액된 재감정가를 최저매각가격으로 하여 1회 기일부터 진행함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 17일 | 1차 | 3,185,934,280원 | 변경 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 3,185,934,280원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 2,548,747,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 2,038,998,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 3,313,919,440원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 2,651,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 4? | 2,651,136,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 2,120,909,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,318,137,440원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 111.83㎡ · 446.4 / 135.03539234073446 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1997년 07월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양덕현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 도로에 접함. 기호2,3 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 상대보호구역(일심유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평촌공업고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (안양덕현초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양덕현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 도로에 접함. 기호2,3 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 상대보호구역(일심유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평촌공업고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (안양덕현초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1997년 07월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 (주민등록상은 1층) | 전입·등록 2018년 02월 12일 | ||
| 주식회사 드림산업개발 (대표자 김철희) 임차인 | 지하1층 1호 45.0㎡ | 전입·등록 2018년 05월 08일 | ||
| 주식회사 드림산업개발 (대표자 김OO) 임차인 | 점포 / 지하1층 1호 | 전입·등록 2018년 05월 08일 | ||
| 주식회사 디앤디파이오니어에셋 (대표자 김주희) 임차인 | 지하1층 2호 30.0㎡ | 전입·등록 2018년 05월 09일 | ||
| 주식회사 디앤디파이오니어에셋 (대표자 김OO) 임차인 | 점포 / 지하1층 2호 | 전입·등록 2018년 05월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 (주민등록상은 지층 1호) | 전입·등록 2019년 07월 11일 | ||
| 주식회사농업회사법인 느루 (대표자 임OO) 임차인 | 점포 / 지층 | 전입·등록 2022년 04월 14일 | ||
| 주식회사농업회사법인 느루 (대표자 임정자) 임차인 | 지층 33.0㎡ | 전입·등록 2022년 04월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 (주민등록상은 2층) | 전입·등록 2024년 08월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 07월 09일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 13일 | 근저당권 엠OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 12일 | 임의경매 안OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 2,651,136,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 5건 |
2024타경107628 핵심 질문
case questions- 2024타경107628 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 동안구 갈산로44번길 7 (호계동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107628의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,651,136,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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