물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 부천시 원미구 길주로 125 (상동) · 2025타경34398
진행중경기도 부천시 원미구 길주로 125 (상동)
2025타경34398 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 길주로 125 (상동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34398 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,550,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,209,500,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 458,500,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 6억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34398 경기도 부천시 원미구 길주로 125 (상동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 3,209,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,209,500,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 원미구 길주로 125 (상동) | 2586.5㎡ | 1770.42㎡ |
다승프라자 6층601호
매각 범위 유의 · -현황조사보고서상 상가건물 관리인에 의하면 한전에서 6층 계량기를 철거하였고 6층 전체 전원을 차단시켰다고 함 -본건은 6층 전체 호수로서 집합건축물대장상 운동시설(볼링장)이며 ,현재 볼링장 및 필라테스로 영업이 중단된 상태로 조사됨 -볼링장에 소재하는 볼링 기계장비와 이에 수반되는 레인등 설비일체는 "리스"로 조사되어 평가 및 매각에서 제외(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 6,550,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 4,585,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 3,209,500,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 29일 | 4차 | 3,209,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,550,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1770.42㎡ · 2586.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕 · 제6층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2003년 03월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상동역)이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 9층 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 새시창호임. 본건은 6층 전체 호수로서 집합건축물대장상 운동시설(볼링장)이며, 기준시점 현재 볼링장 및 필라테스로서 영업이 중단된 상태로 조사됨. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 운동시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건은 서측 및 북측으로 도로에 접하고, 남측으로 공공공지를 통하여 도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상동역)이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 9층 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 새시창호임. 본건은 6층 전체 호수로서 집합건축물대장상 운동시설(볼링장)이며, 기준시점 현재 볼링장 및 필라테스로서 영업이 중단된 상태로 조사됨. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 운동시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건은 서측 및 북측으로 도로에 접하고, 남측으로 공공공지를 통하여 도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
- 사용승인
- 2003년 03월 13일
단지
- 건물명
- 다승프라자
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전입·등록 2023년 12월 01일 | 보증금 600,000,000원 차임 25,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 3,209,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경34398 핵심 질문
case questions- 2025타경34398 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 길주로 125 (상동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34398의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,209,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 중동 | - | 46.75㎡ | 보증금 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 136.35㎡ | 보증금 53,000만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 22.43㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 25.38㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 31.07㎡ | 보증금 18,600만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 19.31㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-21 | 중동 | - | 19.31㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 상동 | - | 31.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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