물건 사진
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[연립주택 법원경매] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 5 (와동, 대명하이빌) · 2025타경52786
매각경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 5 (와동, 대명하이빌)
2025타경52786 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 5 (와동, 대명하이빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52786 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
| 최저입찰가 | 163,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52786 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 5 (와동, 대명하이빌) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 163,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 5 (와동, 대명하이빌) | 263㎡ | 72.61㎡ |
대명하이빌 4층401호
매각 범위 유의 · `주택도시보증공사(임차인:최OO)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.06.09.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 114,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 79,870,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 114,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 79,870,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 72.61㎡ · 263㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각급학교, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 주택까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 위생시설, 급배수시설 및 도시가스 난방시설등을 갖추었음. 본건 토지는 등고평탄한 평지내의 정방형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 본건 북측으로 약6m 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각급학교, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 주택까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 위생시설, 급배수시설 및 도시가스 난방시설등을 갖추었음. 본건 토지는 등고평탄한 평지내의 정방형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 본건 북측으로 약6m 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 09월 02일 배당 2023년 11월 13일 | 보증금 154,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인 최OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 09월 02일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 154,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 26일 | 소유권 형OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 02일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 13일 | 임차권설정 최OO | 154,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 163,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경52786 핵심 질문
case questions- 2025타경52786 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 5 (와동, 대명하이빌) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52786의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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