물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 흰바위로 244 (운남동) · 2024타경11414
매각인천광역시 영종구 흰바위로 244 (운남동)
2024타경11414 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 12건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 흰바위로 244 (운남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11414 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,029,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,061,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 24,212,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11414 인천광역시 영종구 흰바위로 244 (운남동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 121,061,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,061,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 12건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 12
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 흰바위로 244 (운남동) | 2114.9㎡ | 56.13㎡ |
엘림프라자 1층109호
매각 범위 유의 · 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 집합건축물대장및등기사항전부증명서상 109호와 110호로 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나로 점포로 사용하고 있음. 대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 안경판매시설 인테리어 설비된 상태이며 현황은 공실임(감정평가서 참조) 현황상 경계벽 없으며 필요시 매수인의 부담으로 경계벽 설치하여야 함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 1,029,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 2차 | 720,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 504,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 352,947,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 5차 | 247,063,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 6차 | 172,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 7차 | 121,061,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 27일 | 8차 | 121,061,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 9차 | 84,743,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,029,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 56.13㎡ · 2114.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본 상가는 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천영종고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 아파트 지대 배경의 상업지대로서 주위환경은 개발중인 상태로서 상권은 미성숙 상태임. 본 건까지 제반 차량 출입은 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 1층 109와 110호로서, 외 벽 : 돌붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 근린생활시설로서 현재 공실중임. 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 가장형 평지로서 엘림프라자(건폐율 59.97%, 용적률 515.63%) 건부지임. 북동측으로 로폭 약35미터, 남서측으로 로폭 약 15미터, 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류 (폭 10m-1 |
| 평가 근거 | 본 상가는 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천영종고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 아파트 지대 배경의 상업지대로서 주위환경은 개발중인 상태로서 상권은 미성숙 상태임. 본 건까지 제반 차량 출입은 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 1층 109와 110호로서, 외 벽 : 돌붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 근린생활시설로서 현재 공실중임. 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 가장형 평지로서 엘림프라자(건폐율 59.97%, 용적률 515.63%) 건부지임. 북동측으로 로폭 약35미터, 남서측으로 로폭 약 15미터, 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류 (폭 10m-1 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 엘림프라자
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
법원자료
총 12건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 121,061,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 12건 |
2024타경11414 핵심 질문
case questions- 2024타경11414 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 흰바위로 244 (운남동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11414의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,061,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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