물건 사진
총 31장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 권선구 서둔동 292-8 아이빌 · 2025타경55465
유찰경기도 수원시 권선구 서둔동 292-8 아이빌
2025타경55465 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 292-8 아이빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55465 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 299,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,510,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 30건·점유 1건 · 점유부분 20곳 · 보증금 합계 54억5,000만원 · 대항력 없음 29건 |
| 담당계 | 16계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55465 경기도 수원시 권선구 서둔동 292-8 아이빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 146,510,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가146,510,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 31 · 등기 30 · 문서 67
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 292-8 아이빌 | 로 다세대주택 건물의 부지로 이용 중임. * 2필지 일단으로 남측으로 도로에 접함. * 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 152,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 152,880,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 155,820,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 156,800,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 161,210,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 165,620,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 195,510,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 106,673,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 108,780,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 133,280,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 140,630,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 142,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 299,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 로 다세대주택 건물의 부지로 이용 중임. * 2필지 일단으로 남측으로 도로에 접함. * 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
단지
- 건물명
- I vill
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 전유부분의전부 | 전입·등록 2020년 05월 13일 확정 2020년 05월 13일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 05월 13일 확정 2020년 05월 13일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2020년 05월 25일 확정 2024년 04월 29일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 155,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2020년 06월 05일 확정 2020년 05월 15일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 09월 03일 확정 2020년 07월 28일 | 보증금 50,000,000원 차임 870,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 09월 03일 확정 2020년 07월 28일 배당 2025년 11월 17일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 전입·등록 2022년 01월 25일 확정 2024년 04월 04일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 04일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 04월 29일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 06월 01일 확정 2020년 05월 13일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2023년 04월 10일 확정 2023년 03월 02일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 160,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2023년 06월 20일 확정 2023년 05월 17일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2023년 07월 17일 확정 2023년 07월 13일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | B동401호 | 전입·등록 2023년 10월 26일 확정 2023년 09월 25일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2024년 01월 09일 확정 2023년 12월 26일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2024년 01월 09일 확정 2023년 12월 26일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 02월 07일 확정 2024년 04월 04일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2024년 04월 26일 확정 2024년 04월 26일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2024년 05월 31일 확정 2024년 05월 31일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2024년 05월 31일 확정 2024년 05월 31일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2024년 06월 03일 확정 2024년 06월 03일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 06월 12일 확정 2024년 04월 23일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 06월 12일 확정 2024년 04월 23일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2024년 07월 02일 확정 2024년 05월 31일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | B동303호 | 전입·등록 2024년 07월 02일 확정 2024년 05월 31일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2024년 07월 12일 확정 2024년 07월 12일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 12일 | ||
| 류OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 05월 22일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2024년 07월 18일 확정 2024년 06월 07일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 에이동303호 | 전입·등록 2024년 07월 18일 확정 2024년 06월 07일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 22 건) 점유자 | 1 허가 2 허가 3 허가 4 허가 5 허가 6 허가 7 허가 8 허가 9 허가 10 허가 11 허가 12 허가 13 허가 14 허가 15 유찰 16 허가 17 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 12일 | 근저당권 유OO | 2,844,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 09월 13일 | 임차권설정 정OO | 215,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 25일 | 임차권설정 김OO | 155,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 임차권설정 박OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 30일 | 임차권설정 권OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 임차권설정 이OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 임차권설정 김OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 임차권설정 이OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 임차권설정 홍OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 임차권설정 이OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 11일 | 임차권설정 권OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 임차권설정 심OO | 205,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 임차권설정 김OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 임차권설정 김OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 임차권설정 양OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 임차권설정 강OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 11일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 임차권설정 김OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 08일 | 임의경매 양OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 임의경매 양OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 임의경매 양OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임차권설정 이OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 16일 | 임차권설정 박OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 임차권설정 서OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 23일 | 임차권설정 류OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 02월 02일 | 임차권설정 배OO | 220,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 67건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 146,510,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 67건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
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2025타경55465 핵심 질문
case questions- 2025타경55465 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 서둔동 292-8 아이빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55465의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 146,510,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | 다가구 | 108.86㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-06 | 세류동 | 다세대 | 49.06㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-11-06 | 권선동 | 다세대 | 28.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구운동 | 다세대 | 40.71㎡ | 매매 6,555만원 |
| 2026-11-05 | 세류동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 서둔동 | 단독 | 74.81㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 단독 | 43.62㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 탑동 | 다세대 | 36.84㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 43만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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