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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 장안구 수원천로442번길 28 (연무동, 삼성I파크) · 2025타경55425
진행중경기도 수원시 장안구 수원천로442번길 28 (연무동, 삼성I파크)
2025타경55425 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 26일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 수원천로442번길 28 (연무동, 삼성I파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55425 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,290,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55425 경기도 수원시 장안구 수원천로442번길 28 (연무동, 삼성I파크) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,290,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,290,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 장안구 수원천로442번길 28 (연무동, 삼성I파크) | 652.9㎡ | 45.22㎡ |
삼성아이파크 가동 5층502호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함. 본건은 공부상 5층이나, 현황 5층 외 옥탑방에 다락방이 소재함. 주택도시보증공사(양도전:임차인 유OO)로부터 2026.6.9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 2차 | 154,700,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.22㎡ · 652.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 도시형 생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 '다세대주택 건부지' 등으로 이용 중임. 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등임. 본건은 공부상 5층이나, 현황 5층 외 옥 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 도시형 생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 '다세대주택 건부지' 등으로 이용 중임. 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등임. 본건은 공부상 5층이나, 현황 5층 외 옥 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 삼성I파크
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
2025타경55425 핵심 질문
case questions- 2025타경55425 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 수원천로442번길 28 (연무동, 삼성I파크) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55425의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,290,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 율전동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-06 | 천천동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 조원동 | 다세대 | 48.42㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 단독 | 41.94㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 다가구 | 17.60㎡ | 보증금 108만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-05 | 조원동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다세대 | 59.88㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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