물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 울산광역시 울주군 삼동면 조일2길 3 · 2025타경12654
매각울산광역시 울주군 삼동면 조일2길 3
2025타경12654 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼동면 조일2길 3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12654 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,045,727,450원 |
| 최저입찰가 | 512,406,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12654 울산광역시 울주군 삼동면 조일2길 3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 512,406,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가512,406,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 울산광역시 울주군 삼동면 조일2길 3 | 4,439.00㎡(1,342.80평) | 166.65㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록 2. 건물의 지붕 일부가 소실된 상태이며, 등기사항증명서상 조적조 슬래브지붕 단층 창고 14.62㎡가 등재되어 있으나, 이에 대하여 건축물대장상 2020.12.22.자로 건축물해제완료에 따른 건축물대장 일부말소로 등재되어 있고, 현황상 멸실 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 목록 3 내지 7. 토지는 맹지임. 4. 목록 3 내지 7. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,045,727,450원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 732,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 512,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 358,684,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 358,684,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,045,727,450원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 166.65㎡ · 4,439.00㎡(1,342.80평) |
| 건물 | 조적조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리에 소재하는 토지로서, "조일경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임. 일련번호(1) : 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 일련번호(2 ~ 6) : 본건 인근까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 일련번호(1) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄시 되는 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2 ~ 4) : 인접토지와 대체로 등고평탄시 되는 사다리형의 토지로서, 묵답임. 일련번호(5 ~ 6) : 인접토지와 대체로 등고평탄시 되는 부정형의 토지로서, 묵답임. 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2 ~ 6) : 맹지임. 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2025-01-16) |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리에 소재하는 토지로서, "조일경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임. 일련번호(1) : 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 일련번호(2 ~ 6) : 본건 인근까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 일련번호(1) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄시 되는 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2 ~ 4) : 인접토지와 대체로 등고평탄시 되는 사다리형의 토지로서, 묵답임. 일련번호(5 ~ 6) : 인접토지와 대체로 등고평탄시 되는 부정형의 토지로서, 묵답임. 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2 ~ 6) : 맹지임. 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2025-01-16) |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 03일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 03일 | 근저당권 농OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 03일 | 근저당권 농OO | 199,200,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 13일 | 근저당권 조OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 13일 | 근저당권 민OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 27일 | 근저당권 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 01월 29일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 15일 | 가압류 김OO | 63,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 14일 | 가압류 메OO | 54,455,340원 | 소멸 |
| 2023년 03월 28일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 14,537,974원 | 소멸 |
| 2025년 10월 14일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 512,406,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2025타경12654 핵심 질문
case questions- 2025타경12654 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼동면 조일2길 3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12654의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 512,406,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 온산읍 덕신리 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 범서읍 구영리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-04 | 온산읍 덕신리 | 다가구 | 51.37㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 범서읍 천상리 | 다세대 | 59.47㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-11-02 | 범서읍 굴화리 | 다가구 | 49.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-02 | 청량읍 상남리 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-02 | 온산읍 덕신리 | 다세대 | 55.35㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-01 | 온양읍 운화리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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