[단독주택다가구 법원경매] 울산광역시 울주군 온양읍 933 · 2025타경11652
매각울산광역시 울주군 온양읍 933
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 933 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11652 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 78,723,300원 |
| 최저입찰가 | 27,002,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 1,989만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11652 울산광역시 울주군 온양읍 933 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 27,002,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 울산광역시 울주군 온양읍 933 | - | 33.82㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(블럭조 스레트지붕 단층 창고 9.9㎡ )은 매각대상에 포함됨 2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 목록2. 토지상의 제시외 건물[감정서상 제시외 건물 (ㄱ)블록조 판넬기와지붕 단층 주택 및 창고 24.9㎡, (ㄴ)블록조 판넬지붕 단층 창고 3㎡, (ㄷ)판넬
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 78,723,300원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 55,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 38,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 27,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 18,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 13,231,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 78,723,300원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 33.82㎡ |
| 건물 | 목조 · 기와지붕 · 총 1층 · 박경화//보증금19,890,201 |
| 평가 요약 | ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ |
| 평가 근거 | ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ ㅇ |
건축물
- 주용도
- 박경화//보증금19,890,201
- 구조
- 목조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1989년 02월 01일 확정 1989년 02월 01일 배당 1989년 02월 01일 | 보증금 19,890,201원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 27일 | 가압류 재OO | 4,897,625원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 15,825,534원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 11,025,220원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 01월 15일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 27,002,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 2건 |
2025타경11652 핵심 질문
case questions- 2025타경11652 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 온양읍 933 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11652의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,002,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.