물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 423-18 · 2025타경11447
취하울산광역시 울주군 서생면 423-18
2025타경11447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 423-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11447 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 682,526,580원 |
| 최저입찰가 | 334,438,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 504억3,544만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11447 울산광역시 울주군 서생면 423-18 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 334,438,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가334,438,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 25 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 울산광역시 울주군 서생면 423-18 | - | 13.26㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 682,526,580원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 477,769,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 682,526,580원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 13.26㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 김태식/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박용태/없음/보증금30,220,230,501; 이도영/없음/ |
| 사용승인 | 2011년 04월 21일 |
건축물
- 주용도
- 김태식/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박용태/없음/보증금30,220,230,501; 이도영/없음/
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2011년 04월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 203호(33 | 전입·등록 2016년 04월 26일 확정 2016년 04월 21일 배당 2022년 06월 10일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 탁OO 임차인 | 주거용 303호(66.11 | 전입·등록 2020년 06월 10일 확정 2020년 05월 20일 배당 2020년 06월 06일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 A동201호 | 전입·등록 2021년 06월 28일 확정 2021년 06월 28일 배당 2021년 06월 28일 | 보증금 20,120,210,628원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 301호(30 | 전입·등록 2021년 09월 03일 확정 2022년 04월 26일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2023년 05월 01일 확정 2023년 05월 01일 배당 2023년 05월 01일 | 보증금 30,220,230,501원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 03월 30일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 11일 | 소유권보존 한OO | 201,105,111원 | |
| 2011년 05월 11일 | 근저당권설정 새울산새마을금고 | 364,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 05월 11일 | 근저당권설정 새울산새마을금고 | 364,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 05월 11일 | 근저당권 새OO | 364,000,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 12월 23일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 01일 | 근저당권설정 박OO | 50,000,000원 | |
| 2017년 05월 01일 | 근저당권설정 박OO | 50,000,000원 | |
| 2017년 05월 01일 | 근저당권 박OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 08월 30일 | 근저당권설정 한OO | 36,000,000원 | |
| 2019년 08월 30일 | 근저당권설정 한OO | 36,000,000원 | |
| 2019년 08월 30일 | 근저당권 한OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 10일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 30,000,000원 | 범위:203호 2022카임10022 전입:2016.04.26 확정:2016.04.21 |
| 2022년 06월 10일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 30,000,000원 | 범위:203호 2022카임10022 전입:2016.04.26 확정:2016.04.21 |
| 2025년 03월 06일 | 강제경매 김OO | 30,000,000원 | 2025타경11447 |
| 2025년 03월 06일 | 강제경매 김OO | 30,000,000원 | 2025타경11447 |
| 2025년 03월 06일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 울OO | 5,821,833원 | 2025카단210 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 울OO | 5,821,833원 | 2025카단210 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 울OO | 5,821,833원 | 소멸 |
| 2025년 07월 14일 | 임의경매 새울산새마을금고 | 264,900,000원 | 2025타경12157 |
| 2025년 07월 14일 | 임의경매 새울산새마을금고 | 264,900,000원 | 2025타경12157 |
| 2025년 07월 14일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 27일 | 주택임차권 탁OO | 50,000,000원 | 범위:303호 2025카임1226 전입:2020.06.10 확정:2020.05.20 |
| 2025년 10월 27일 | 주택임차권 탁OO | 50,000,000원 | 범위:303호 2025카임1226 전입:2020.06.10 확정:2020.05.20 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 334,438,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 4건 |
2025타경11447 핵심 질문
case questions- 2025타경11447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 서생면 423-18 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 334,438,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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