물건 사진
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[단독주택 법원경매] 울산광역시 울주군 웅촌면 615-2 · 2024타경5990
유찰울산광역시 울주군 웅촌면 615-2
2024타경5990 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 615-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5990 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 922,814,500원 |
| 최저입찰가 | 221,568,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5990 울산광역시 울주군 웅촌면 615-2 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 221,568,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,568,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 울산광역시 울주군 웅촌면 615-2 | - | 135㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 "지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 나타나는 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)]. 제시외 수목 포함 2. 본건 토지 615-9는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회 회신서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 922,814,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 645,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 452,179,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 316,525,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 221,568,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 922,814,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 135㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 유승헌/없음/보증금120,240,610; 유승헌/없음/보증금220,240,610; 주식회사비앤와이에너지/없음/보증금9,223, |
| 사용승인 | 2015년 11월 11일 |
건축물
- 주용도
- 유승헌/없음/보증금120,240,610; 유승헌/없음/보증금220,240,610; 주식회사비앤와이에너지/없음/보증금9,223,
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2015년 11월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 토지 및건물전부 | 전입·등록 2023년 04월 19일 확정 2021년 08월 23일 배당 2024년 08월 14일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 1동 | 전입·등록 2024년 06월 10일 | 대항력 없음 | |
| 주OO 임차인 | 1동전부 | 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,300,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 221,568,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경5990 핵심 질문
case questions- 2024타경5990 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 웅촌면 615-2 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5990의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,568,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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