물건 사진
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[단독주택 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 569-6 · 2025타경908
매각울산광역시 울주군 범서읍 569-6
2025타경908 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 569-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경908 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 784,092,300원 |
| 최저입찰가 | 548,865,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1 유찰 2 유찰 3 지급기한 점유 · 보증금 합계 3,123원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경908 울산광역시 울주군 범서읍 569-6 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 548,865,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가548,865,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 울산광역시 울주군 범서읍 569-6 | - | 99.18㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 784,092,300원 | 변경 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 784,092,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 548,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 384,206,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 784,092,300원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 99.18㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 칼라아스팔트싱글지붕 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 지급기한/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재하는 ""천상고등학교""동측 및 북동측 인근에 소재하며,부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으나 남측으로 근거리에는 아파트 , 근린생황시설 및 일반주택지대가 소재합니다. 3필지 공히 차량출입가능하며 일반 대중교통편은 인근에 버스정류소 소재하나 다소 불편한 편입니다 기호(1):대체로 정방형의 토지로서 단독주택용지로 기호(3):삼각형에 유사한 부정형으로 전 및 묘지로 기호(4):부정형의 볍면 및 저지로서 우수기엔 침수가능한 잡종지상태입니다. 기호(1)은 폭약6-7미터정도의 포장도로와 기호(3)은 폭약2-3미터의 비포장도로와 기호(4)는 지적도 상으로는 폭약6-7미터정도의 포장도로와 접하나 실제로는 저지로서 통행은 부자유스업습니다. 기호(1,4):도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3):도시 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재하는 ""천상고등학교""동측 및 북동측 인근에 소재하며,부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으나 남측으로 근거리에는 아파트 , 근린생황시설 및 일반주택지대가 소재합니다. 3필지 공히 차량출입가능하며 일반 대중교통편은 인근에 버스정류소 소재하나 다소 불편한 편입니다 기호(1):대체로 정방형의 토지로서 단독주택용지로 기호(3):삼각형에 유사한 부정형으로 전 및 묘지로 기호(4):부정형의 볍면 및 저지로서 우수기엔 침수가능한 잡종지상태입니다. 기호(1)은 폭약6-7미터정도의 포장도로와 기호(3)은 폭약2-3미터의 비포장도로와 기호(4)는 지적도 상으로는 폭약6-7미터정도의 포장도로와 접하나 실제로는 저지로서 통행은 부자유스업습니다. 기호(1,4):도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3):도시 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 지급기한/보증금3,123
- 구조
- 벽돌구조 · 칼라아스팔트싱글지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전입·등록 2024년 07월 16일 | 대항력 없음 | ||
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 지급기한 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 06월 25일 | 소유권이전 김OO | 200,306,251원 | 협의분할에의한 상속 |
| 2012년 08월 17일 | 합병한 대77㎡에대한 이기 소유권이전 김OO | 20,120,817,277원 | 매매 |
| 2017년 01월 17일 | 근저당권설정 범OO | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 01월 17일 | 근저당권설정 범OO | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 06월 12일 | 근저당권설정 범OO | 240,000,000원 | |
| 2017년 06월 12일 | 근저당권설정 범OO | 240,000,000원 | |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 이OO | 290,739,726원 | 2024카단1275 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 이OO | 290,739,726원 | 2024카단1275 |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) 이OO | 294,027,397원 | 2025타경908 |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) 이OO | 294,027,397원 | 2025타경908 |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 범OO | 51,369,818원 | 2025카단302 |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 범OO | 51,369,818원 | 2025카단302 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 548,865,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경908 핵심 질문
case questions- 2025타경908 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 569-6 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경908의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 548,865,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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