물건 사진
총 14장
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 대봉로26번길 4-5 (봉림동) · 2025타경460
매각경상남도 창원시 의창구 대봉로26번길 4-5 (봉림동)
2025타경460 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 대봉로26번길 4-5 (봉림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경460 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 972,000,000원 |
| 최저입찰가 | 333,396,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 33,339,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경460 경상남도 창원시 의창구 대봉로26번길 4-5 (봉림동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 333,396,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가333,396,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 의창구 대봉로26번길 4-5 (봉림동) | 895.6㎡ | 449.63㎡ |
봉림동와이지빌딩 4층401호
매각 범위 유의 · 당구장으로 이용중. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 972,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 680,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 476,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 333,396,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 333,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 233,377,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 972,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 449.63㎡ · 895.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경남 창원시 의창구 봉림동에 소재하는 봉림동와이지빌딩 4층 401호와 그 부지로서 주위는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층 401호로서, 외 벽 : 화강석 및 유리 등 마감 내 역 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 입니다. 기호 1. : 운동시설(당구장)입니다. 위생시설 및 E/V설비 등을 갖추고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다. 중로 및 소로 등과 접하고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 준주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(2012-12-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원한들초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경남 창원시 의창구 봉림동에 소재하는 봉림동와이지빌딩 4층 401호와 그 부지로서 주위는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층 401호로서, 외 벽 : 화강석 및 유리 등 마감 내 역 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 입니다. 기호 1. : 운동시설(당구장)입니다. 위생시설 및 E/V설비 등을 갖추고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다. 중로 및 소로 등과 접하고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 준주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(2012-12-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원한들초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 봉림동 Y.G빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 근린광장, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 / Y.G빌딩 401호 449.63㎡ | 전입·등록 2019년 04월 23일 확정 2019년 04월 26일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| 강OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 04월 23일 확정 2019년 04월 26일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 1원 차임 275원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 17일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 05월 17일 | 근저당권 농OO | 684,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 05일 | (1)근저당권설정 이OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 02월 05일 | (2)근저당권설정 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 14일 | 가압류 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 농OO | 282,194,488원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 가압류 신OO | 206,550,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 333,396,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 2건 |
2025타경460 핵심 질문
case questions- 2025타경460 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 대봉로26번길 4-5 (봉림동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경460의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 333,396,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 팔용동 | - | 843.34㎡ | 매매 72,000만원 |
| 2026-11-03 | 팔용동 | - | 27.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-01 | 동읍 용잠리 | - | 75.24㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 중동 | - | 106.60㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-29 | 명서동 | - | 179.03㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-28 | 대산면 제동리 | - | 170.25㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-26 | 팔용동 | - | 223.43㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-24 | 사림동 | - | 23.10㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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