물건 사진
총 51장
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[기타 법원경매] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 · 2025타경5184
진행중광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남
2025타경5184 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5184 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 722,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,610,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 6,500만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5184 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 165,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,610,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 | 54200㎡ | 120.06㎡ |
지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 지식산업센터, 지원시설임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 722,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 505,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 404,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 323,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 258,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 207,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 7차 | 165,610,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 722,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 120.06㎡ · 54200㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 15층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임. 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임. - - - 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 |
| 평가 근거 | 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임. 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임. - - - 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2017년 11월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 안OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2017년 11월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 주식회사 온택트코퍼레이션,황OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 01일 | ||
| 안OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 03월 26일 | ||
| 윤OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2024년 12월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | |
| 신OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2025년 03월 24일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 장OO 임차인 | 기타 / 지하층 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 22일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 16일 | 가압류 (OOOOOOO | 15,353,720원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 19일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 165,610,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 5건 |
2025타경5184 핵심 질문
case questions- 2025타경5184 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5184의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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