물건 사진
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[기타 법원경매] 광주광역시 광산구 송치동 498-1 · 2026타경30339
매각광주광역시 광산구 송치동 498-1
2026타경30339 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 송치동 498-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30339 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 759,821,000원 |
| 최저입찰가 | 531,875,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 53,187,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30339 광주광역시 광산구 송치동 498-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 531,875,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가531,875,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 광산구 송치동 498-1 | 3,108.00㎡(940.17평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1. 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지임 지상에 식재된 잔디는 각 매각 포함 목록1. 남서측 일부는 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스가 침범하고 있음 목록3. 서측 일부는 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조가 침범하고 있는 것으로 보이고 정확한 경계확인은 측량을 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 759,821,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 531,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 425,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 340,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 759,821,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 3,108.00㎡(940.17평) |
| 평가 요약 | 본건 토지는 광주광역시 광산구 송치동 소재 석계마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지로 이용 중인 주거나지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 등 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(용진로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 본건 토지 모두 부정형의 평지로서 일련번호 1)토지는 대부분에 잔디가 심어져 있고 일부는 묵답 상태인 주거나지이고 일부는 구거이며, 2)토지는 대부분이 잔디가 심어져 있는 주거나지이며, 3)토지는 구거입니다. 일련번호 1)토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 2), 3)토지는 폭 약 3.5m의 포장도로에 접합니다. 일련번호 1)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2), 3)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), |
| 평가 근거 | 본건 토지는 광주광역시 광산구 송치동 소재 석계마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지로 이용 중인 주거나지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 등 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(용진로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 본건 토지 모두 부정형의 평지로서 일련번호 1)토지는 대부분에 잔디가 심어져 있고 일부는 묵답 상태인 주거나지이고 일부는 구거이며, 2)토지는 대부분이 잔디가 심어져 있는 주거나지이며, 3)토지는 구거입니다. 일련번호 1)토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 2), 3)토지는 폭 약 3.5m의 포장도로에 접합니다. 일련번호 1)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2), 3)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 531,875,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2026타경30339 핵심 질문
case questions- 2026타경30339 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 송치동 498-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30339의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 531,875,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.