물건 사진
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[기타 법원경매] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 · 2025타경7746
진행중광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남
2025타경7746 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7746 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 329,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,332,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7746 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 94,332,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,332,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 | 13550㎡ | 103.68㎡ |
지식산업센터케이비아이하남 4층비-408호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 329,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 230,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 184,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 147,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 117,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 94,332,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 329,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 103.68㎡ · 13550㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 "하남산업단지"내에 위치하며 주위는 지식산업센터단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제비-408호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(1-가)는 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실입니다. 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 본건은 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다. 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합) 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2020-10-07)<산업 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 "하남산업단지"내에 위치하며 주위는 지식산업센터단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제비-408호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(1-가)는 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실입니다. 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 본건은 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다. 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합) 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2020-10-07)<산업 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 11일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2022년 02월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 283,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 27일 | 가압류 기OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 07일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 16일 | 가압류 광OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 94,332,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경7746 핵심 질문
case questions- 2025타경7746 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7746의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,332,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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