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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) · 2025타경32239
진행중전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차)
2025타경32239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32239 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,659,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전체 점유 · 보증금 합계 7,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32239 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 24,659,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,659,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) | 1231.7㎡ | 33.14㎡ |
에이엠시티5차 제8층 제801호
매각 범위 유의 · 전세사기피해자의 우선매수권 있음 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 48,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 38,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 5차 | 30,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 6차 | 24,659,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 33.14㎡ · 1231.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 12층 · 이승준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주우편집중국' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 업무 및 상업시설과 공공편의시설, 도시생활형주택 등이 주를 이루는 지대이며, 주위환 경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제 반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일 : 2013-08-09, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 마감 등임. 공동주택(도시형생활주택, 전유면적 : 33.1446㎡)임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 공동주택(도시형생활주택) 건부지임. 본건 단지 남측, 북측, 서측으로 각각 폭 약 12M의 아스팔트포장도로, 폭 약 10M의 보행자도 로, 공원내도로 등에 접함. 중심상업지역 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주우편집중국' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 업무 및 상업시설과 공공편의시설, 도시생활형주택 등이 주를 이루는 지대이며, 주위환 경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제 반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일 : 2013-08-09, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 마감 등임. 공동주택(도시형생활주택, 전유면적 : 33.1446㎡)임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 공동주택(도시형생활주택) 건부지임. 본건 단지 남측, 북측, 서측으로 각각 폭 약 12M의 아스팔트포장도로, 폭 약 10M의 보행자도 로, 공원내도로 등에 접함. 중심상업지역 |
건축물
- 주용도
- 이승준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 에이엠시티 5차
- 동
- 에이엠시티 5차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 방화지구, 국가산업단지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 건물전체 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 08월 31일 배당 2024년 09월 03일 | 보증금 79,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 08월 16일 | 소유권 광OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 14일 | 가압류 한OO | 6,216,382,150원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 03일 | 임차권설정 이OO | 79,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 25일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 24,659,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2025타경32239 핵심 질문
case questions- 2025타경32239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,659,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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