물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12 (월계동, 더리안) · 2025타경4884
진행중전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12 (월계동, 더리안)
2025타경4884 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12 (월계동, 더리안) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4884 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 63,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,064,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,023만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4884 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12 (월계동, 더리안) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 18,064,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,064,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12 (월계동, 더리안) | 540.3㎡ | 19.41㎡ |
3층304호
매각 범위 유의 · 도시형생활주택임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 28,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 22,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 18,064,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 63,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 19.41㎡ · 540.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 10층 · 고왕기/없음/보증금20,230,508; 이예담/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금260,0 |
| 사용승인 | 2016년 08월 18일 |
건축물
- 주용도
- 고왕기/없음/보증금20,230,508; 이예담/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금260,0
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
- 사용승인
- 2016년 08월 18일
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 방화지구, 국가산업단지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2018년 03월 13일 확정 2018년 03월 12일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 05월 08일 확정 2023년 05월 08일 배당 2023년 05월 08일 | 보증금 20,230,508원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 16일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 08월 23일 | 압류 광OO | 소멸기준 | |
| 2019년 04월 18일 | 임차권설정 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 09월 06일 | 가압류 박OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 09월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 133,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 31일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 18,064,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경4884 핵심 질문
case questions- 2025타경4884 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12 (월계동, 더리안) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4884의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,064,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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