물건 사진
총 24장
1 / 24
[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9 (상현동) · 2025타경1026
유찰경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9 (상현동)
2025타경1026 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9 (상현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1026 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 901,000,000원 |
| 최저입찰가 | 309,043,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1026 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9 (상현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 309,043,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가309,043,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9 (상현동) | 1785.7㎡ | 33.84㎡ |
더블유스퀘어광교 1층106호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 901,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 630,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 441,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 309,043,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 04일 | 5차 | 309,043,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 901,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.84㎡ · 1785.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕)지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""상현역"" 남서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 신분당선(상현역)이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 업무시설 및 문화및집회시설 지하5층-지상10층건 중 1층 106호로서 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리창호임. 일반음식점(상호:올바른분식)으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 3차선 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""상현역"" 남서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 신분당선(상현역)이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 업무시설 및 문화및집회시설 지하5층-지상10층건 중 1층 106호로서 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리창호임. 일반음식점(상호:올바른분식)으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 3차선 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕)지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 더블유스퀘어광교
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 점포 1층 106호 33.8400 | 전입·등록 2020년 07월 21일 확정 2020년 07월 21일 배당 2020년 07월 21일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 1층106호33.8400㎡ | 전입·등록 2020년 07월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 임OO 임차인 | 106호 | 전입·등록 2024년 10월 16일 확정 2025년 05월 28일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 106호 | 전입·등록 2024년 10월 25일 확정 2025년 05월 28일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 888,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 309,043,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경1026 핵심 질문
case questions- 2025타경1026 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9 (상현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1026의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 309,043,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 상현동 | - | 22.91㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 죽전동 | - | 57.96㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-27 | 풍덕천동 | - | 20.92㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-26 | 상현동 | - | 17.10㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-26 | 상현동 | - | 30.54㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 상현동 | - | 27.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-26 | 죽전동 | - | 19.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-24 | 고기동 | - | 504.36㎡ | 매매 349,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.