물건 사진
총 27장
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566 · 2025타경4751
유찰부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566
2025타경4751 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4751 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 662,000,000원 |
| 최저입찰가 | 324,380,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 2계 |
| 경매법원 | 부산동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4751 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 324,380,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가324,380,000원
입찰일미공고
법원부산동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 29 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 662,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 463,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 324,380,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 662,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 를 '일반철골구조'->'철골철근콘크리트구조'로 정정[건축과-2416(2014.05.20)]됨. * 현황서상 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 를 '일반철골구조'->'철골철근콘크리트구조'로 정정[건축과-2416(2014.05.20)]됨. * 현황서상
단지
- 건물명
- 헬로시티
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반경관지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2020년 07월 09일 확정 2020년 07월 09일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 503호 | 전입·등록 2020년 08월 01일 확정 2020년 07월 09일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 23일 | 소유권이전 김OO | 202,004,235원 | 매매 |
| 2020년 04월 23일 | 근저당권설정 부산은행 | 511,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 23일 | 근저당권설정 부산은행 | 511,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 511,500,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 23일 | 압류 기장군(부산광역시) | 202,209,236원 | |
| 2022년 09월 23일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 농협은행 | 27,034,988원 | 2022카단825111 |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 농협은행 | 27,034,988원 | 2022카단825111 |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 농OO | 27,034,988원 | 소멸 |
| 2022년 12월 13일 | 상가건물임차권 김OO | 100,000,000원 | 범위:전부 차임:2,200,000원 2022카임100114 사업자등록일:2020.07.09 |
| 2022년 12월 13일 | 상가건물임차권 김OO | 100,000,000원 | 범위:전부 차임:2,200,000원 2022카임100114 사업자등록일:2020.07.09 |
| 2022년 12월 13일 | 임차권설정 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 19일 | 가압류 부산신용보증재단 | 45,000,000원 | 2022카단106482 |
| 2022년 12월 19일 | 가압류 부산신용보증재단 | 45,000,000원 | 2022카단106482 |
| 2022년 12월 19일 | 가압류 부OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 21일 | 압류 해운대세무서장 | 2,023,042,110원 | |
| 2023년 04월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 22일 | 압류 양OO | 2,023,122,211원 | |
| 2023년 12월 22일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 압류 해운대구(부산광역시) | 2,024,122,413원 | |
| 2024년 12월 24일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 에이치에프비삼일유동화전문유한회사 | 574,167,159원 | 2025타경4751 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 에이치에프비삼일유동화전문유한회사 | 574,167,159원 | 2025타경4751 |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 (주)강동비엠씨 | 17,343,630원 | 2025카단3850 |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 (주)강동비엠씨 | 17,343,630원 | 2025카단3850 |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 (OOOOOOOO | 17,343,630원 | 소멸 |
| 2026년 05월 29일 | 압류 기장군(부산광역시) | 2,026,052,916원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산동부지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 324,380,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경4751 핵심 질문
case questions- 2025타경4751 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4751의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 324,380,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 기장읍 시랑리 | - | 10.48㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-02 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-31 | 기장읍 대라리 | - | 36.03㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-28 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 4,100만원 |
| 2026-10-27 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 기장읍 시랑리 | - | 76.26㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 9.98㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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