물건 사진
총 8장
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 · 2024타경6003
취하경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운
2024타경6003 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 31%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6003 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 569,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,438,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 1,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 별관103호(입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6003 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 178,438,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가178,438,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 31%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유68% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 12 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 집합건축물대장상 용도는 위락시설(유흥주점)임. 전유부분과 공유부분 일부를 일체로 이용중이며 건물 내부 벽체 및 이용 상황은 건축물대장현황도와 실제 현황은 다를 수 있음. 출입문이 2개로 나눠져 있으며, 이중 하나의 출입문에 '705호'로 표기되어 있음. 현황조사 당시(2024.09.30.) 약 2개월 전부터 관리비 미납으로 단전, 단수 중이며, 2024.08.31.까지 연체된 관리비가 약 2억 원인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 07일 | 1차 | 569,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 2차 | 455,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 3차 | 364,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 4차 | 291,328,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 25일 | 5차 | 254,912,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 6차 | 254,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 7차 | 178,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 8차 | 124,906,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 9차 | 87,434,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 569,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골철근콘크리트조
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 점포 / 25평방미터 | 전입·등록 2022년 08월 08일 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 | |
| 송OO 임차인 | 701-1호(25㎡) | 전입·등록 2022년 08월 08일 | 보증금 200원 차임 20원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 701-1호(119.668㎡) | 전입·등록 2023년 01월 27일 | 보증금 500원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 신성컴퍼니 임차인 | 점포 / 119.668평방미터 | 전입·등록 2023년 01월 27일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 08월 22일 | ||
| 주OO 임차인 | 701-1호(119.668㎡) | 전입·등록 2023년 10월 18일 | 보증금 200원 | |
| 주식회사 백승건설 임차인 | 점포 / 119.668평방미터 | 전입·등록 2023년 10월 18일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 점포 / 165.29평방미터 | 전입·등록 2023년 11월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 황OO 임차인 | 701호(165.29㎡) | 전입·등록 2023년 11월 08일 | 보증금 500원 차임 30원 | |
| 배OO 임차인 | 701-1호(16.529㎡) | 전입·등록 2024년 04월 16일 | 보증금 100원 차임 20원 | |
| 배OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 04월 16일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | |
| 주식회사 만백 임차인 | 점포 / 500.467평방미터 | 전입·등록 2024년 04월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 14일 | 근저당권 김OO | 384,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 18일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 08일 | 근저당권 제OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 엠OO | 26,577,143원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 서OO | 29,399,148원 | 소멸 |
| 2024년 10월 07일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 경OO | 87,876,009원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 16일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 178,438,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2024타경6003 핵심 질문
case questions- 2024타경6003 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6003의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,438,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 31%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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