물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602-1 · 2025타경8346
진행중제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602-1
2025타경8346 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8346 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,450,919,000원 |
| 최저입찰가 | 243,856,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8346 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 243,856,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가243,856,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 일괄 매각 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,450,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,015,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 710,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 497,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 348,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 243,856,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,450,919,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉1리마을' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택 및 전 등이 혼재합니다. 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고 일주도로변에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전, 기호(2)는 토지임야입니다. 연접한 토지로 기호(1) 남동측으로 폭 약 8m, 기호(2) 북측으로 폭 약 40m의 일주도로의 부체도로에 접합니다. (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다. (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2 |
| 평가 근거 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉1리마을' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택 및 전 등이 혼재합니다. 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고 일주도로변에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전, 기호(2)는 토지임야입니다. 연접한 토지로 기호(1) 남동측으로 폭 약 8m, 기호(2) 북측으로 폭 약 40m의 일주도로의 부체도로에 접합니다. (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다. (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 23일 | 소유권이전 윤OO | 540,260,000원 | 매매 거래가액:540,260,000원 |
| 2021년 08월 23일 | 소유권이전 윤OO | 540,260,000원 | 매매 거래가액:540,260,000원 |
| 2021년 08월 23일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,428,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:세종신협 |
| 2021년 08월 23일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,428,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:세종신협 |
| 2025년 06월 27일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,245,403,583원 | 2025타경8346 |
| 2025년 06월 27일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,245,403,583원 | 2025타경8346 |
| 2025년 07월 01일 | 가압류 서울신용보증재단 | 25,000,000원 | 2025카단53009 |
| 2025년 07월 01일 | 가압류 서울신용보증재단 | 25,000,000원 | 2025카단53009 |
| 2025년 09월 11일 | 가압류 신용보증기금 | 97,119,465원 | 2025카단822195 |
| 2025년 09월 11일 | 가압류 신용보증기금 | 97,119,465원 | 2025카단822195 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 243,856,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경8346 핵심 질문
case questions- 2025타경8346 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8346의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 243,856,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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