물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1 · 2025타경8090
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1
2025타경8090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8090 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,024,754,400원 |
| 최저입찰가 | 486,144,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8090 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 486,144,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가486,144,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외(1-1, 1-3, 1-4) 포함 평가 - 일괄매각, 제시외(1-1, 1-3, 1-4)를 포함하여 평가함 - 제시외[(감정서상ㄴ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 40.2㎡, (감정서상ㄷ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 33.6㎡, (감정서상ㅂ)목재데크시설 약 45㎡]는 매각에서 제외 - 목록 1, 5 토지에 대하여 '서귀포시청 양식산업팀'에 유선으로 확인한 바, 제주바다목장 대표이사는 서귀포시장에게 '내수양식업(가두리식)'
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 2,024,754,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 1,417,328,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 1,417,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 992,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 694,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 486,144,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,024,754,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 서귀포시 성산읍 시흥리 소재“시흥초등학교 ”동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 잡종지(갈대자생), 풀빌라 및 펜션, 편의점 등이 일부 소재하는 해안도로주변 지역임. 공히 해안도로 인근에 위치하여 제차량 접근이 가능하나, 진출입이 곤란하여 교통사정은 보통이하임. 기호1,5: 2필지 일단(내수양식업 허가부지, 허가부지 외)의 부정형의 토지로서, 내수 양식업 허가부지는 양식업이 중단된 상태이고, 이외 부분은 바닷물이 고여있는 상태이며, 기호5 북서측으로 자연림이 자생하고 있음. 기호2,3: 공히 부정형의 토지로서, 유지(부속토지, 물이 고이지 않고 잡풀 등이 우거진 상태임)임. 기호4: 부정형의 토지로서, 비포장진입로 및 유지(잡풀자생)임. 기호1,5: 2필지 일단(내수양식업 허가부지, 허가부지 외)의 토지로서, 지적상 맹지이나, 기호5 남동측으로 구거지상에 개설된 폭4미터 내외의 콘크리트포장 진입로에 접하나 실제 출입은 "기호1"북동측상의 타인토지(1270-1 |
| 평가 근거 | 본건은 서귀포시 성산읍 시흥리 소재“시흥초등학교 ”동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 잡종지(갈대자생), 풀빌라 및 펜션, 편의점 등이 일부 소재하는 해안도로주변 지역임. 공히 해안도로 인근에 위치하여 제차량 접근이 가능하나, 진출입이 곤란하여 교통사정은 보통이하임. 기호1,5: 2필지 일단(내수양식업 허가부지, 허가부지 외)의 부정형의 토지로서, 내수 양식업 허가부지는 양식업이 중단된 상태이고, 이외 부분은 바닷물이 고여있는 상태이며, 기호5 북서측으로 자연림이 자생하고 있음. 기호2,3: 공히 부정형의 토지로서, 유지(부속토지, 물이 고이지 않고 잡풀 등이 우거진 상태임)임. 기호4: 부정형의 토지로서, 비포장진입로 및 유지(잡풀자생)임. 기호1,5: 2필지 일단(내수양식업 허가부지, 허가부지 외)의 토지로서, 지적상 맹지이나, 기호5 남동측으로 구거지상에 개설된 폭4미터 내외의 콘크리트포장 진입로에 접하나 실제 출입은 "기호1"북동측상의 타인토지(1270-1 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 06월 17일 | 소유권이전 김OO | 200,206,172원 | 매매 |
| 2004년 07월 21일 | 근저당권설정 성OO | 273,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2004년 07월 21일 | 근저당권설정 성OO | 273,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2004년 07월 21일 | 근저당권 성OO | 273,000,000원 | 소멸기준 |
| 2004년 07월 28일 | 지상권 성OO | 소멸 | |
| 2014년 02월 14일 | 소유권 어OO | 소멸 | |
| 2014년 02월 14일 | 소유권이전 어업회사법인제주바다목장(주) | 201,402,143원 | 매매, 조직변경전:제주바다목장영어조합법인 |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 성OO | 90,479,045원 | 2025타경8090 |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 성OO | 90,479,045원 | 2025타경8090 |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 성OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 486,144,000원 |
| 연결 자료 | 사진 94장 · 문서 6건 |
2025타경8090 핵심 질문
case questions- 2025타경8090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 486,144,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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