2025타경8694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?

제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 (서귀동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.

제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?

2025타경8694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.

2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?

이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 594,385,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 (서귀동) · 2025타경8694

진행중

제주지방법원 · 경매3계 · 물건 1

제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 (서귀동)

제주지방법원기타최저가 24%진행중유찰 2회확인 2026-08-20 10:41

입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.

법원정보 기일현황 임차내역 등기부

2025타경8694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일

물건 사진

총 20장

1 / 20

지도 보기 시세·사례 관할 법원

물건 핵심 정보

case summary

소재지	제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 (서귀동)
사건번호	2025타경8694
물건용도	기타
감정평가액	2,475,571,700원
최저입찰가	594,385,000원
입찰기일	2026년 11월 10일
입찰보증금	173,290,000원
진행상태	진행중
점유관계	임차 1건 · 대항력 있음 1건
담당계	경매3계
매각장소	제101호법정
경매법원	제주지방법원

지도 보기 시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경8694 제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 (서귀동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 594,385,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가594,385,000원

입찰일2026년 11월 10일

법원제주지방법원

상담1688-0976

RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감

진행 이력유찰 2회

확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2

가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

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경매대상 목록

land and building list

목록	구분	소재지	토지	건물
1	기타	제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 (서귀동)	568.95㎡(172.11평)	110.45㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록2. 지분매각, 제시외 건물(1-1, 3-1~3-4, 4-1~4-5) 포함 - 일괄매각 - 목록2. 지분매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅊ) 포함 - 목록1,2 지상에 소재하는 조경수, 담장, 대문 등은 토지에 포함하여 평가 - 목록3. 공부상 용도가 창고, 사무실, 주택으로 되어 있으나, 현황은 주택임 - 목록4. 2층 공부상 면적은 68.13㎡이나, 실측면적은 약 79㎡임

과거 기일현황

매각기일	회차	최저입찰가	결과
2026년 06월 09일	1차	2,475,571,700원	유찰
2026년 07월 21일	2차	1,732,900,000원	유찰
2026년 08월 25일	3차	1,213,030,000원	유찰
2026년 10월 06일	4차	849,121,000원	유찰
2026년 11월 10일	5차	594,385,000원	진행

감정평가서 요약

감정평가액	2,475,571,700원
대상	기타 · 110.45㎡ · 568.95㎡(172.11평)
건물	벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 창고
평가 요약	기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 상업지대로 근린생활시설, 단독주택, 공동주택등이 혼재합니다. 기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2)까지 차량의 통행이 용이하고, 시내중심가에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다. - 기호(1): 자루형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 세로장장방형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이 용중입니다. 기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2) 서측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접합니다. - 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화 환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지
평가 근거	기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 상업지대로 근린생활시설, 단독주택, 공동주택등이 혼재합니다. 기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2)까지 차량의 통행이 용이하고, 시내중심가에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다. - 기호(1): 자루형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 세로장장방형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이 용중입니다. 기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2) 서측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접합니다. - 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화 환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지

건축물

주용도: 창고
구조: 벽돌구조 · 슬래브지붕
층수: 총 2층

단지

동: 제1호

행정·교통

용도지역: 고도지구, 방화지구, 일반상업지역
시도: 제주
시군구: 서귀포시

임차내역

임차인/점유	점유부분	전입·사업자등록·확정·배당	보증금/차임	권리
정OO 임차인	미상	전입·등록 2007년 02월 26일		대항력 있음

법원자료

총 2건

특이사항	정밀 검토
법원·담당	제주지방법원 · 경매3계
기일·가격	2026년 11월 10일 · 594,385,000원
연결 자료	사진 20장 · 문서 2건

문서명	열기
송달내역	열기
문건접수내역	열기

2025타경8694 핵심 질문

case questions

2025타경8694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?: 제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 (서귀동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?: 2025타경8694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?: 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 594,385,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence

권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인

점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인

가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영

사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison

이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.

감정가 대비 최저가

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