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[기타 법원경매] 인천광역시 남동구 경인로 610 (간석동, 세인트원) · 2026타경500285
매각인천광역시 남동구 경인로 610 (간석동, 세인트원)
2026타경500285 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 경인로 610 (간석동, 세인트원) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500285 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억9,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경500285 인천광역시 남동구 경인로 610 (간석동, 세인트원) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 125,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,300,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 남동구 경인로 610 (간석동, 세인트원) | 598.9㎡ | 49.72㎡ |
세인트원 9층903호
매각 범위 유의 · - ‘도시형생활주택(원룸형)’으로 이용 중임. - 본건의 건축물현황도상(외부 육안 관찰상) 발코니(확장형 발코니)가 소재하고 있는 바, 이는 건축 당시부터 존재하는 것으로 추정되는 일반적인 형태의 발코니로서 거래관행을 고려하여 포함하여 평가함(감정서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 125,300,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 87,710,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 49.72㎡ · 598.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 도시형생활주택 및 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천1호선 간석오거리역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2019.01.04 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물내 제9층 제903호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(원룸형)입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 일부 필로티) 주차장 및 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다. 인접 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 도시형생활주택 및 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천1호선 간석오거리역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2019.01.04 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물내 제9층 제903호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(원룸형)입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 일부 필로티) 주차장 및 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다. 인접 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 세인트원
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 07월 19일 | 보증금 197,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 07월 19일 배당 2026년 03월 12일 | 보증금 197,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 19일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 25일 | 가압류 신OO | 8,263,690원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 24일 | 가압류 오OO | 24,653,074원 | 소멸 |
| 2023년 08월 22일 | 임차권설정 이OO | 197,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 125,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2026타경500285 핵심 질문
case questions- 2026타경500285 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 경인로 610 (간석동, 세인트원) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경500285의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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