물건 사진
총 69장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 40 (인계동) · 2025타경987
매각허가결정경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 40 (인계동)
2025타경987 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 18건과 등기 권리 24건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 40 (인계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경987 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
| 최저입찰가 | 155,330,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 17건·점유 1건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 20억8,000만원 · 대항력 없음 15건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경987 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 40 (인계동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 155,330,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가155,330,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 18건과 등기 권리 24건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 18 · 등기 24 · 문서 38
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 40 (인계동) | 331㎡ | 73.44㎡ |
2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 67,620,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 84,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 91,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 93,100,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 150,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 155,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 58,996,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 59,339,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 63,798,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 105,644,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 108,731,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 73.44㎡ · 331㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제201호 외 17개호로서, 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지도배 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. (1)~(2)는 근린생활시설, (3)~(18)은 공동주택(도시형생활주택_원룸형)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 본건 토지는 세장형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지임. 본건은 소로한면 도로에 접하여 있음. 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제201호 외 17개호로서, 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지도배 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. (1)~(2)는 근린생활시설, (3)~(18)은 공동주택(도시형생활주택_원룸형)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 본건 토지는 세장형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지임. 본건은 소로한면 도로에 접하여 있음. 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2017년 03월 24일 확정 2017년 03월 24일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 진OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2019년 09월 02일 확정 2019년 08월 16일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2021년 03월 22일 확정 2021년 01월 22일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 07월 12일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2021년 12월 22일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 11일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2022년 03월 31일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 130,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 09월 05일 확정 2022년 07월 06일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 09월 05일 확정 2022년 08월 02일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 09월 20일 확정 2022년 08월 23일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 180,000,000원 | |
| 노OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2023년 07월 31일 확정 2023년 06월 28일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 09월 15일 확정 2023년 08월 07일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2023년 10월 04일 확정 2023년 08월 22일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 26일 배당 2025년 03월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2024년 04월 15일 확정 2024년 04월 09일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 방OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2023년 03월 10일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 202호 | 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 관련물건번호 ( 18 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 유찰 16 유찰 17 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 04월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 임차권설정 조OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 19일 | 임차권설정 백OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 임차권설정 양OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 임차권설정 장OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 강OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 임차권설정 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 임차권설정 윤OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 임차권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 임차권설정 한OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 임차권설정 김OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 임차권설정 안OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 임차권설정 노OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 임차권설정 안OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 임차권설정 방OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 16일 | 임차권설정 진OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 25일 | 가압류 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 15일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 15일 | 임차권설정 강OO | 130,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 38건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 155,330,000원 |
| 연결 자료 | 사진 69장 · 문서 38건 |
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2025타경987 핵심 질문
case questions- 2025타경987 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 40 (인계동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경987의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 155,330,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 매산로1가 | - | 35.22㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 인계동 | - | 19.14㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-27 | 인계동 | - | 36.87㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 고등동 | - | 52.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 매산로2가 | - | 17.37㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-26 | 인계동 | - | 17.65㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 28.48㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 27.25㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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