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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) · 2025타경20915
변경경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동)
2025타경20915 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20915 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 743,000,000원 |
| 최저입찰가 | 364,070,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20915 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 364,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가364,070,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) | 958.1㎡ | 547.94㎡ |
대아빌딩 10층1001호
매각 범위 유의 · -업무시설(사무소)로서 현황 공실임. -현황조사 당시 관리비 약 185,000,000원 정도(2025년 10월말까지) 연체되어 있는 것으로 조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 743,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 520,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 364,070,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 743,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 547.94㎡ · 958.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제10층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 동측 인근에 위치하는 대아빌딩 10층 1001호로서 주변은 빌라, 소규모 재래시장(역전통합시장), 숙박 시설 및 근린시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시됨. 본건 주차장까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됨. 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부화강석 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 업무시설(사무소)로서 현황 공실임. 제반 위생설비, 소방설비, 타워주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 '상업용' 건부지로 이용중임. 남동측으로 광로, 북서측으로 소로한면의 도로와 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 ( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 동측 인근에 위치하는 대아빌딩 10층 1001호로서 주변은 빌라, 소규모 재래시장(역전통합시장), 숙박 시설 및 근린시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시됨. 본건 주차장까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됨. 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부화강석 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 업무시설(사무소)로서 현황 공실임. 제반 위생설비, 소방설비, 타워주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 '상업용' 건부지로 이용중임. 남동측으로 광로, 북서측으로 소로한면의 도로와 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 ( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 대아빌딩
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 공OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 11월 16일 | 보증금 1,000,000원 차임 150,000원 | |
| 박OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 11월 26일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| (주)아이캔(대표자:정OO)(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 01월 07일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | |
| 하OO(상호:지에이코리아 해피마산) 임차인 | 기타 / `점유관계 조사서` 기타란참조 | 보증금 40,000,000원 |
2025타경20915 핵심 질문
case questions- 2025타경20915 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20915의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 364,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 합성동 | - | 718.65㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-11-02 | 양덕동 | - | 34.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-27 | 양덕동 | - | 38.52㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-24 | 구암동 | - | 33.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-21 | 내서읍 삼계리 | - | 91.64㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-20 | 양덕동 | - | 23.40㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-07 | 양덕동 | - | 27.92㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-06 | 양덕동 | - | 39.31㎡ | 매매 3,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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