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[오피스텔 법원경매] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 · 2024타경13547
매각경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨
2024타경13547 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13547 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 433,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,963,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 20,792,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13547 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 103,963,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,963,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 | 31003㎡ | 49.88㎡ |
현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 2층알211호
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 433,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 303,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 212,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 148,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 103,963,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 72,774,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 72,774,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 433,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.88㎡ · 31003㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 29층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 오산역(지하철1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 2층 알211호로서, (사용승인일:2023.04.03) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. 공부상 공장(지식산업센터(근린생활시설))으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차시설 등 되어있음. 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공장 등의 건부지임. 본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 3차선 내외의 도로에 접함. 399번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 오산역(지하철1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 2층 알211호로서, (사용승인일:2023.04.03) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. 공부상 공장(지식산업센터(근린생활시설))으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차시설 등 되어있음. 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공장 등의 건부지임. 본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 3차선 내외의 도로에 접함. 399번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 29층
단지
- 건물명
- 현대테라타워CMC
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하천구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 211호49.88 | 전입·등록 2023년 07월 24일 확정 2025년 02월 10일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| JIN HUAZI 임차인 | 주거 / 2층 R211호 | 전입·등록 2023년 08월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 211호49.88㎥ | 전입·등록 2023년 08월 08일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| JOOO 임차인 | 2층R211호49.8800㎡ | 전입·등록 2023년 08월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 16일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 103,963,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2024타경13547 핵심 질문
case questions- 2024타경13547 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13547의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,963,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 고현동 | - | 105.37㎡ | 매매 116,120만원 |
| 2026-10-30 | 내삼미동 | - | 595.00㎡ | 매매 174,100만원 |
| 2026-10-26 | 수청동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,050만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 41.63㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-24 | 청학동 | - | 27.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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