물건 사진
총 19장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 · 2025타경55848
매각허가결정경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티
2025타경55848 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55848 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 137,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,893,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 입찰보증금 | 20,500,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 2,200만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55848 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 32,893,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,893,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 55
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 6643.7㎡ | 28.16㎡ |
르마레시티 지1층비162호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 704,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 95,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 138,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 143,500,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 144,900,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 271,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 303,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 304,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 401,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 417,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 2차 | 492,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 20일 | 5차 | 32,893,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 137,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.16㎡ · 6643.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 15층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 09월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재""오산원일초등학교""북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 단독/다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층비162호 外로서, 외벽 : 외장 타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 돌붙임 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 벽지마감 등 창호 : 강화유리 및 새시창 등임. 본건 기호 1) ~ 10)은 공히 판매시설, 기호 11) ~ 18)은 공히 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. 본건은 급배수/위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음. 본건은 사다리형 평지로, 업무시설(오피스텔) 문화및집회시설(영화관) 판매시설 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 10M 포장도로에 각 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재""오산원일초등학교""북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 단독/다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층비162호 外로서, 외벽 : 외장 타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 돌붙임 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 벽지마감 등 창호 : 강화유리 및 새시창 등임. 본건 기호 1) ~ 10)은 공히 판매시설, 기호 11) ~ 18)은 공히 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. 본건은 급배수/위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음. 본건은 사다리형 평지로, 업무시설(오피스텔) 문화및집회시설(영화관) 판매시설 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 10M 포장도로에 각 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2019년 09월 25일
단지
- 건물명
- 르마레시티
- 동
- 르마레시티
- 승강기
- 7대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 03일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 26일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 1142호전부 | 전입·등록 2024년 04월 15일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 1041호전부 | 전입·등록 2024년 10월 11일 확정 2024년 10월 11일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 950,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 23일 | ||
| 류OO 임차인 | 942호전체 | 전입·등록 2025년 01월 17일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 5,000,000원 차임 900,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 641호전체 | 전입·등록 2025년 01월 31일 확정 2025년 07월 21일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 2,000,000원 차임 950,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 55건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 32,893,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 55건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 매각물건명세서 | 열기 |
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2025타경55848 핵심 질문
case questions- 2025타경55848 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55848의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,893,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 원동 | - | 30.42㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-14 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 매매 8,158만원 |
| 2026-10-14 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 매매 8,158만원 |
| 2026-09-15 | 수청동 | - | 31.24㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-09-15 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-15 | 세교동 | - | 18.56㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-12 | 원동 | - | 24.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-09-11 | 세교동 | - | 26.50㎡ | 매매 18,737만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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