물건 사진
총 21장
1 / 21
[오피스텔 법원경매] 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 · 2025타경54263
진행중경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티
2025타경54263 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54263 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 581,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,649,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54263 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 97,649,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,649,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 | 5124㎡ | 34.28㎡ |
물향기시티 1층107호
매각 범위 유의 · 본건 부동산은 인접호수(104호, 105호, 106호, 108호)와 함께 근린생활시설로 이용중임 본건 부동산은 인접호수(104호, 105호, 106호, 108호)와 통합하여 하나의 점포로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 581,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 406,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 284,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 199,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 139,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 97,649,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 581,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 34.28㎡ · 5124㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 · 트리플2(TRIPLE2)(안재덕)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""오산대역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 수목원 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장 및 오산대역이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물내 제1층 제107호 로서, 외벽:인조석붙임마감등. 내벽:인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임. 인접호수(104호,105호,106호,108호)와 함께 근린생활시설(상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용 중임. 기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 사다리형의 평지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약20미터, 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭10m~12m)(2012-11-30)( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""오산대역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 수목원 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장 및 오산대역이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물내 제1층 제107호 로서, 외벽:인조석붙임마감등. 내벽:인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임. 인접호수(104호,105호,106호,108호)와 함께 근린생활시설(상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용 중임. 기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 사다리형의 평지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약20미터, 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭10m~12m)(2012-11-30)( |
건축물
- 주용도
- 트리플2(TRIPLE2)(안재덕)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 물향기 시티
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 트리플2(TRIPLE2)(안OO) 임차인 | 점포 106 | 전입·등록 2020년 04월 30일 확정 2020년 04월 30일 배당 2020년 04월 30일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 트리플2(TRIPLE2)(안OO) 임차인 | 점포 / 106,107,108호 121.2600㎡ | 전입·등록 2020년 06월 22일 | 보증금 110,000,000원 차임 6,600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 06일 | 근저당권 팔OO | 332,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 팔OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 97,649,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경54263 핵심 질문
case questions- 2025타경54263 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54263의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,649,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 원동 | - | 30.42㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-14 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 매매 8,158만원 |
| 2026-10-14 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 매매 8,158만원 |
| 2026-09-15 | 수청동 | - | 31.24㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-09-15 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-15 | 세교동 | - | 18.56㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-12 | 원동 | - | 24.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-09-11 | 세교동 | - | 26.50㎡ | 매매 18,737만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.