물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 · 2024타경12292
진행중경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교
2024타경12292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12292 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 781,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,884,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12292 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 27일, 최저매각가격은 91,884,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,884,000원
입찰일2026년 11월 27일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 | 9442.7㎡ | 43.2㎡ |
더퍼스트타워세교 1층102호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 781,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 546,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 3차 | 382,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 267,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 187,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 131,263,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 7차 | 91,884,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 27일 | 8차 | 91,884,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 781,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.2㎡ · 9442.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 오산시 세교동 소재 "세마역(1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위에 아파트단지, 근 린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류 및 지하철역 1호선(세마역) 등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2021.02.26) 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 알류미늄샤시 창호 등. 본건은 현재 1층 근린생활시설로 이용중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 지하주차 장 설비 등이 구비되어있음. 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 공장 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 노폭 약 40m - 50m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 오산시 세교동 소재 "세마역(1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위에 아파트단지, 근 린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류 및 지하철역 1호선(세마역) 등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2021.02.26) 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 알류미늄샤시 창호 등. 본건은 현재 1층 근린생활시설로 이용중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 지하주차 장 설비 등이 구비되어있음. 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 공장 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 노폭 약 40m - 50m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 더퍼스트타워 세교
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 23일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 23일 | 근저당권 인OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 19일 | 가압류 삼OO | 25,507,749원 | 소멸 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 83,207,122원 | 소멸 |
| 2023년 12월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 21일 | 가압류 (OOOOOOO | 13,936,856원 | 소멸 |
| 2024년 02월 29일 | 가압류 하OO | 8,040,678원 | 소멸 |
| 2024년 08월 27일 | 압류 오OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 22일 | 임의경매 인OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 30일 | 압류 화OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 27일 · 91,884,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 7건 |
2024타경12292 핵심 질문
case questions- 2024타경12292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,884,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 고현동 | - | 105.37㎡ | 매매 116,120만원 |
| 2026-10-30 | 내삼미동 | - | 595.00㎡ | 매매 174,100만원 |
| 2026-10-26 | 수청동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,050만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 41.63㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-24 | 청학동 | - | 27.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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