물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 · 2025타경58234
진행중경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩
2025타경58234 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경58234 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 338,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,153,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 23,660,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경58234 경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 81,153,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,153,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 | 1965.6㎡ | 159.06㎡ |
중앙상가빌딩 8층804호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 236,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 165,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 115,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 81,153,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 338,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 159.06㎡ · 1965.6㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 제8층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2002년 11월 22일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재‘오산시청’남서측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음. 대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 국도1호선이 개설되어 있으며, 근거리에 오산역 및 오산IC가 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 양호한 것으로 조사됨. 대상물건은 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 11층 건물 중 8층 804호 임. 대상물건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘제2종근린생활시설’로 기재되어 있으며, 대상물건의 전유부분 중 일부분은 집합건축물대장의 변동사항란 기재사항 및 건축물현황도 등에 비추어 대상물건의 출입을 위한 복도로 이용되고 있는 것으로 조사됨. 대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 중앙상가빌딩)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 장방형이고 주된 이용상황은 상업용 건부지 상태인 것으로 조사됨. 대상물건의 대지권 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재‘오산시청’남서측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음. 대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 국도1호선이 개설되어 있으며, 근거리에 오산역 및 오산IC가 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 양호한 것으로 조사됨. 대상물건은 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 11층 건물 중 8층 804호 임. 대상물건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘제2종근린생활시설’로 기재되어 있으며, 대상물건의 전유부분 중 일부분은 집합건축물대장의 변동사항란 기재사항 및 건축물현황도 등에 비추어 대상물건의 출입을 위한 복도로 이용되고 있는 것으로 조사됨. 대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 중앙상가빌딩)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 장방형이고 주된 이용상황은 상업용 건부지 상태인 것으로 조사됨. 대상물건의 대지권 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 1층
- 사용승인
- 2002년 11월 22일
단지
- 건물명
- 중앙상가빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 81,153,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경58234 핵심 질문
case questions- 2025타경58234 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경58234의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,153,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 원동 | - | 30.42㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-14 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 매매 8,158만원 |
| 2026-10-14 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 매매 8,158만원 |
| 2026-09-15 | 수청동 | - | 31.24㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-09-15 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-15 | 세교동 | - | 18.56㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-12 | 원동 | - | 24.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-09-11 | 세교동 | - | 26.50㎡ | 매매 18,737만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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