물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 현동7길 22 (현동) · 2025타경165
매각경상남도 창원시 마산합포구 현동7길 22 (현동)
2025타경165 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동7길 22 (현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경165 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 207,062,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경165 경상남도 창원시 마산합포구 현동7길 22 (현동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 207,062,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가207,062,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동7길 22 (현동) | 8203.2㎡ | 1692.48㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · -일괄매각. -주차장으로 이용 중이며 차량차단기 및 인식기 등이 설치되어 있음. -목록2.의 일부 주차면은 작업실 및 폐자재보관소 등으로 이용 중이며, 작업실 및 폐자재보관소 등의 자재는 매각 제외함. -일부 벽면 부분에는 이동통신 중계기가 설치되어 있으며, 이는 매각 제외함. -현황조사 당시 목록1.2.를 통합한 관리비 약 6,500만원(2025년 2월말까지) 연체되어 있는 것으로 조사됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 1,232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 862,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 603,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 422,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 5차 | 295,803,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 207,062,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 7차 | 144,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 8차 | 101,460,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1692.48㎡ · 8203.2㎡ |
| 건물 | 철골합성구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동행정복지센터' 남동측 도로월편에 위치함. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 재401호, 제5층 501호로서 (사용승인일 : 2016.01.13) 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트마감 등, 바닥 : 에폭시바닥 마감 등임. 기호(1),(2) 공히 주차장으로 이용됨. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지이며, 주차장관련시설 부지로 이용됨. 본건 소재 토지 4면이 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동행정복지센터' 남동측 도로월편에 위치함. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 재401호, 제5층 501호로서 (사용승인일 : 2016.01.13) 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트마감 등, 바닥 : 에폭시바닥 마감 등임. 기호(1),(2) 공히 주차장으로 이용됨. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지이며, 주차장관련시설 부지로 이용됨. 본건 소재 토지 4면이 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골합성구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 08일 | 소유권 세OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 207,062,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경165 핵심 질문
case questions- 2025타경165 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 현동7길 22 (현동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경165의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 207,062,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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