물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) · 2025타경1000
매각허가결정서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동)
2025타경1000 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1000 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 371,000,000원 |
| 최저입찰가 | 189,952,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1000 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 189,952,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가189,952,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 일괄매각 토지는 지분형태, 건물은 집합건축물대장상 구분건물 공부상 '라제10호'이나 현황상 '1층B동라10호 호박'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 371,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 296,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 237,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 189,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 151,962,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 371,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철1,4호선 동대문역 남동측 인근에 위치하며 주위는 동대문패션타운으로 의류상가등이 밀집된 상가지대로 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,4호선 동대문역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함. 본건은 철근콩크리트조 평옥개지붕 4층건중 제1층 라제10호로서 외벽:복합판넬 마감 등, 내벽:개별인테리어 마감 등, 창호:알루미늄샤시 및 강화유리 등임. 본건은 점포(상호명:호박)로 이용중임. 공동위생설비, 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 엘레베이터설비 등이 되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용(점포 및 사무실) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약12m 및 동측으로 노폭 약20m 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철1,4호선 동대문역 남동측 인근에 위치하며 주위는 동대문패션타운으로 의류상가등이 밀집된 상가지대로 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,4호선 동대문역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함. 본건은 철근콩크리트조 평옥개지붕 4층건중 제1층 라제10호로서 외벽:복합판넬 마감 등, 내벽:개별인테리어 마감 등, 창호:알루미늄샤시 및 강화유리 등임. 본건은 점포(상호명:호박)로 이용중임. 공동위생설비, 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 엘레베이터설비 등이 되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용(점포 및 사무실) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약12m 및 동측으로 노폭 약20m 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콩크리트조
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- ...
- 호
- 가 1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1층라10호 | 전입·등록 2021년 01월 07일 확정 2025년 05월 08일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 라10호 | 전입·등록 2021년 01월 29일 확정 2025년 05월 08일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 28일 | 근저당권 수OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 189,952,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 2건 |
2025타경1000 핵심 질문
case questions- 2025타경1000 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1000의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 189,952,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 충무로4가 | - | 107.90㎡ | 매매 90,500만원 |
| 2026-11-02 | 을지로6가 | - | 3.65㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 흥인동 | - | 32.78㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-30 | 충무로4가 | - | 23.62㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 21.46㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 23.96㎡ | 보증금 23,100만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 164.95㎡ | 매매 257,000만원 |
| 2026-10-29 | 만리동1가 | - | 56.17㎡ | 보증금 46,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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